Содержание

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.

Новостройка или «вторичка» – что лучше?

Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены.

Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Что такое «вторичка»?

Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица. При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые. Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

Что касается муниципальных квартир, то там могут проживать люди посредством договора социального найма. Они не имеют свидетельства о государственной регистрации, но жилье, где они проживают, все равно считается вторичным, так как у них собственник все равно есть – муниципалитет.

Критерии для сравнения обоих типов квартир

Нельзя точно определить, что лучше купить – "вторичку" или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет. Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно решить для себя, что выгоднее – «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:

  1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
  2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
  3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
  4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
  5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
  6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
  7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
  8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

Риски

Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.

Читайте также:  Продлить срок банковской гарантии

Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость. В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.

Плюсы новостройки

Квартиры в новостройках обладают такими достоинствами:

  1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
  2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
  3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
  4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
  5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
  6. Счетчики на воду и газ есть везде.
  7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
  8. Есть парковка под землей и во дворе.

Цена новостройки как главное преимущество

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Жилая площадь и повышенный уровень безопасности

Еще один аргумент в пользу «первички» – большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 "квадратам". А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт.

Все еще не знаете, что лучше – «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы. Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна. Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Юридическая чистота жилья

Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства. Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно.

Инфраструктура и благоустройство

Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.

Еще один минус – отсутствие благоустройства. Квартира в новом доме – это бетонная коробка даже без инженерных коммуникаций. Здесь нет ничего, поэтому придется вкладывать деньги и силы в благоустройство.

Плюсы «вторички»

Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья. Начнем с плюсов:

  1. Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
  2. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
  3. Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.

Минусы квартир на рынке вторичного жилья

Конечно, все эти преимущества часто толкают покупателей рассматривать рынок вторичного жилья. Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

  1. Высокая цена за квадратный метр.
  2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
  3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
  4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток

Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

Важны ли отзывы?

Последний критерий, который поможет выбрать вторичку или новостройку, – отзывы жильцов и покупателей! Например, если строительство нового дома производит какой-нибудь застройщик, обязательно прочитайте о нем отзывы. Покупатели могут негативно о нем отзываться, так как в прошлом он сильно затягивал процесс строительства. Если же застройщик новый, то доверять ему особо тоже не стоит, но в случае его безупречной репутации и хороших отзывов ему можно доверять.

27 августа 2019

Поделитесь с друзьями

Выбор жилья – это не проблема. Проблема – это когда нет выбора. Рассмотрим различные варианты покупки жилья, если вы решились на ипотеку. Из статьи вы узнаете, почему люди все еще покупают квартиры на вторичном рынке; всегда ли новое лучше старого; что советуют риэлторы в каждом из случаев и что делать, если самостоятельно разобраться в этом не получается.

Вторичный рынок: старый друг лучше новых двух

Статистика неумолима: примерно 80 % россиян предпочитают покупать квартиры на рынке вторичного жилья. Почему?

Преимущества покупки вторичного жилья

Перечислим факторы, которые могут перевешивать определенные плюсы новостроек:

  • ипотечные кредиты в этом случае предоставляются под более выгодные условия, часто без первоначального взноса, если приобретаемые метры являются залоговым имуществом. Так банки страхуются от возможных рисков;
  • можно выбрать квартиру в любом районе города, исходя из своих предпочтений, а не приоритетов застройщика;
  • мечта жить в сталинском доме с высокими потолками или в антикварном месте “с историей” может стать реальностью;
  • вторичный рынок недвижимости более пригоден для жилья, что называется: “заходи и живи”. По крайней мере, покупатель может найти квартиру, где он может поселиться и прописаться сразу после сделки;
  • обжитое место с реальными соседями и укладом жизни, двором с деревьями и котами-старожилами многим милее голого пейзажа у новостроек и бесхозными квартирами в подъезде.
Читайте также:  Банкоматы восточный банк оренбург
Минусы квартиры в старом фонде

Недостатки такого выбора существенны, определите для себя сами их степень:

  • дом может нравиться вам, но не понравиться банку, и он откажет в ипотечном кредите. Поводом может послужить печальное состояние квартиры или степень износа дома, непригодные коммуникации и перекрытия, предстоящая реновация или неблагополучный район;
  • продавец справедливо захочет полную стоимость жилплощади сразу, а не сумму, растянутую в ипотеке;
  • сумасшедшие бабушки с котом на каждый квадратный метр чаще обитают в старых домах;
  • жилье, требующее капитальных вложений, выжмет из вас остатки сил и нервов – сэкономить на таких масштабных действиях не удастся. Если, конечно, вы не ждете Школу Ремонта;
  • хозяин с гордостью демонстрирует вам увеличенную площадь кухни или удачно расположенный санузел? Переоформить права собственности будет затруднительно. Утверждение незаконных перепланировок и сбор разрешений может затянуться на месяцы;
  • вы не застрахованы от возможных проблем с такой недвижимостью: она может находиться в залоге или аресте – такая информация не всегда проясняется при оформлении сделки. Вы можете не знать, что нехорошая квартира в долевой собственности с родственниками продавца, но непременно узнаете, когда кто-то из них позвонит в дверь не самым прекрасным утром.

Разумеется, вопрос предпочтений – самый дискуссионный, но каждый выбирает свое.

Думайте и взвешивайте плюсы и минусы своего решения.

Новостройка: счастливый номер и солнечная сторона

Рынок первичного жилья перенасыщен привлекательными предложениями, против которых трудно устоять, особенно если вы сторонник такого жилья и стиля жизни.

Преимущества покупки новой квартиры

Немаловажно, что застройщик заманивает акционными предложениями со сниженными процентными ставками. Это существенный плюс при выборе желанных метров в новостройках, но есть и другие:

  • вы вольны выбирать этаж, планировку, номер квартиры и географию окон. Солнечные лучи по утрам будут там, где вы хотели;
  • про тесноту и не обиду можно забыть – квартиры в новостройках просторные, с большими кухнями, комфортным расположением и продуманной эргономикой пространства;
  • новые коммуникации позволят не беспокоиться о них еще много лет;
  • равный социальный статус у всех жильцов дома – соседство с наркоманами и алкоголиками не угрожает;
  • в новых домах предусмотрены такие удобства, как домофон, бесшумный лифт, огороженная и охраняемая территория, парковка.

Все настолько заманчиво, что вы так и знали: нужно покупать квартиру именно там.

Недостатки новых квартир

Прежде чем решитесь, учтите и это:

  • выбор района резко ограничен: чаще строительство нового дома затевается вдали от центра и транспортных развязок. Развитой инфраструктуры и близости к привычному ожидать не приходится;
  • квартира в новостройке непригодна для жизни, и придется выложить крупную сумму за то, чтобы белый вариант стал жилым;
  • лифт может быть бесшумным не из-за высоких технологий, а по причине нерабочего состояния;
  • когда вы сделаете ремонт, его начнут сверху, а потом снизу. Готовьтесь просыпаться под звуки дрели по утрам – в доме еще много жильцов;
  • квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме стоят дешевле, но есть огромный риск вместо новостроя приобрести долгострой. Тяжбы с застройщиком в случае невыполнения обязательств нередки, и зачастую исход неблагополучен;
  • прописка в доме без адреса также невозможна. Придется ждать окончания строительства и оформления всех формальностей после сдачи объекта;
  • после окончания строительства дом может повести себя неожиданно: усадка, перекосы, трещины в свежеотделанных стенах и дизайнерских потолках- явления частые. Крепитесь.

Ценные советы профессионалов

Вот что нам сказали агенты по недвижимости, которых мы опросили.

Мнение риэлторов о покупке вторичного жилья

Решили покупать квартиру на вторичном рынке? Учитывайте несколько важных моментов:

  1. Стоимость квадратного метра в старом фонде часто выше, чем в новостроящихся домах. Обусловлено это расположением таких квартир в социально обустроенных районах: зеленые дворы с детскими площадками, близость магазинов, садов и школ, удобство транспортных развязок – важнейшие преимущества.
  2. Район влияет на стоимость. Традиционно квартиры в центре стоят дороже. Отсюда можно оперативно попасть в стратегически важные точки города. Тут выбор зависит от темпа жизни семьи, места работы или школы, куда ходят дети. Готовы ли переплачивать за возможность быстро добираться до нужных мест, решать вам.
  3. Не соблазняйтесь на мансарды ввиду их невысокой стоимости – чаще всего они надстроены над уже достаточно старыми зданиями и не имеют никаких гарантий безопасности. Да и вопрос комфортности проживания в двухуровневом помещении остается открытым.

Монолитный, блочный, кирпичный или панельный?

Советы от профессионалов звучат так:

  • монолитный дом простоит больше века. Обладая отличной звуконепроницаемостью, прочностью и теплоемкостью, он сэкономит средства в зимний период и даст прохладу в летнее время. Любые перепланировки в таком доме безопасны;
  • блочный быстро строить, зато легко сломать. Запрещено передвигать стены из-за высокого риска обрушить потолочное перекрытие;
  • кирпичный строить долго, а значит, дорого. Цена за квартиру в кирпичном доме выше, чем в блочном или панельном. Но теплоемкость стоит того, и часто квартиры в кирпичных домах стоят так же, как в монолитных.

Кирпичные серии – башня Вулыха, цековские дома, сталинки с железобетонными перекрытиями отличаются удобным расположением и прекрасными планировками.

  • панельный – в современных условиях этот вариант предпочтительный для семей среднего достатка ввиду скорости и дешевизны строительства. Да и качество его стало на порядок лучше, панели теперь разных размеров и материалов, что позволяет увеличить высоту потолков и характеристики здания. Перепланировка в таких домах невозможна.

Что нужно знать о новостройках

Вот что нужно учесть при покупке квартиры в новостроящемся здании:

  1. Отнеситесь настороженно к предложениям квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию. Будьте бдительны при выборе застройщика и постарайтесь учесть все подводные камни такого варианта решения квартирного вопроса. Реальность такова, что даже если компания-застройщик вполне авторитетна, вы не можете спрогнозировать наверняка, как пойдут дела при возведении вашего дома.
  2. «Белый вариант» непригоден для жизни. Будьте готовы вложить еще приличную сумму денег в обустройство. Вы можете столкнуться с проблемой необустроенных дворов и нерабочих лифтов. Далеко не все, купившие квартиру, смогут сразу же выполнить качественный ремонт, а значит, расходы на отопление делят между собой примерно 30 % заселившихся жильцов. Кроме того, из-за разницы температур в отапливаемых и неотапливаемых помещениях частые поломки неизбежны.
  3. Покупка квартиры в новом доме и с нестандартной планировкой может быть оправданным шагом, если вы не ограничены в средствах и можете себе позволить качественный ремонт, а также не спешите с заселением.

Если вы сомневаетесь хоть в чем-нибудь по поводу предстоящей сделки, наймите консультанта по недвижимости. Специалист, компетентный в юридических и технических тонкостях, способен проверить все необходимые документы, учесть важные детали и вынести обоснованное заключение о совершении такой крупной покупки.

Читайте также:  Kredit za chas ru отзывы реальные

Что выбрать: вторичку или новостройку

Шум перфоратора, недостроенная школа и убитое в дороге время или старый подъезд, ржавый трубопровод и соседи, с которыми нужно уживаться? Первичка дешевле и качественнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру города. Рассказываем, как решить, какой вариант подойдет вам.

Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке. Сравните средние цены на однушки 33 м² в одном районе, в новом и старом доме:

Москва Краснодар Тюмень
Первичка 3 500 000 ₽ 1 300 000 ₽ 1 700 000 ₽
Вторичка 6 000 000 ₽ 2 000 000 ₽ 2 300 000 ₽

Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику.

С первичными квартирами попроще: как правило, в объявлениях указывают настоящую стоимость. Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле, прячет в недрах своего сайта. Просмотрите все предложения и скачайте прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.

К этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок

И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке. Такой специалист знает все тонкости: например, что в конце каждого квартала отдел продаж застройщика отчитывается перед своим руководством. Как правило, к этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок.

Ипотека

В целом, ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье почти не отличаются и колеблются от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Итоговая ставка зависит от заемщика, его уровня дохода и суммы первоначального взноса.

Как правило, крупные застройщики сотрудничают с банками, за счет чего клиенты платят на восемь, а, например, семь процентов. На самом деле, подобные программы — ловушка для охотников за халявой. Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции. Как правило, люди выбирают первое, хотя второй вариант выгоднее в большинстве случаев.

Зато для покупателей новостроек банки предлагают отсрочки платежей или нулевые первоначальные взносы. Например, клиент платит только половину ежемесячного платежа, пока дом строится.

Риски

Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

Покупатель вторички видит то, что он приобретает, но это не освобождает его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Чтобы избежать потери денег, обратитесь в компанию, которая гарантирует безопасность сделки. В случае, если квартиру всё-таки отсудят, вам вернут деньги.

Район

Найти приличное вторичное жилье можно в любой части города. С новостройками сложнее: если хотите жить в конкретном районе, выбор будет сильно ограничен. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов.

Как правило, многоквартирные дома строят в новых микрорайонах. Там возводят всю необходимую инфраструктуру: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок. Правда, первые несколько лет придется ждать окончания стройки инфраструктурных объектов и ездить в поликлинику на автобусе.

Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете всё, что есть.

Ремонт

Скорее всего, квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать: в большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Если на ремонт нет ни сил ни денег, можно купить квартиру со сносным ремонтом и сразу заселиться.

С новостройками по-другому: все зависит от отделки, которую предлагает застройщик. Кто-то продает квартиры с обоями, полом и сантехникой — в такую можно заселиться сразу после получения ключей. Кто-то передает квартиры в чистовой или улучшенной черновой отделке — здесь ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника, но дешевле, чем если бы вам передали бетонную коробку. Есть застройщики, которые вообще не парятся с отделкой — на ремонт квартиры, в которой нет ничего кроме стен, уйдет минимум полгода.

Соседи

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Маловероятно, что соседи окажутся пьяницами или наркоманами: обычно первичку покупают за честно заработанные деньги, а не получают случайно по наследству. В случае с вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки.

У первички есть другая проблема — уровень шума от соседского ремонта. В обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро гораздо сложнее, а вот в новостройке на ближайшие несколько лет можно забыть о тишине по выходным.

Как выбрать

Чтобы окончательно определиться, возьмите листок бумаги и две шариковые ручки — красную и синюю. В столбик выпишите критерии, на которые собираетесь опираться при выборе: цена, ипотечная ставка, риски, район, дом и подъезд, ремонт, соседи и что угодно еще, если это действительно важно. Приоритетный пункты обведите красным.

Рядом с каждым критерием поставьте плюс или минус: плюс, если выигрывает первичка; минус — если вторичка. Обратите внимание: в случае с рисками выиграет вариант, при котором их будет меньше.

Можно использовать галочки, сердечки, котиков и собачек — что угодно, лишь бы одно отличалось от другого. В итоге должно получиться что-то такое, но с минусами и плюсами вместо красных и зеленых яблок:

После того, как закончите с оценкой, подсчитайте количество плюсов и минусов. Знак, который стоит напротив важного, обведенного красным, критерия считается за два балла. Дальше объяснять не будем, вы и сами всё понимаете 🙂

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя