Содержание

Кредитные правоотношения. Этапы процесса кредитования

Основные принципы кредитованияМетоды оценки креди­тоспособности клиентовПорядок предоставления и погаше­ния кредитовКредитный мониторинг и способы страхова­ния от возможных потерь по ссудам

Мировая банковская практика, основанная на многолетнем опыте работы в условиях меняющейся конъюнктуры рынка кре­дитов и конкурентного соперничества кредитных организаций, выработала правила, направленные на проведение взвешенной кредитной политики и позволяющие в значительной мере сни­зить риск по ссудным операциям. Процесс кредитования любого банка необходимо разделять на несколько этапов, каждый из ко­торых вносит свой вклад в качественные характеристики кредита и определяет степень его надежности и прибыльности для банка.

Процесс кредитования можно разбить на следующие этапы:

1) рассмотрение заявки на кредит и проведение переговоров с потенциальным заемщиком;

2) оценка кредитоспособности потенциального заемщика и риска, связанного с предоставлением кредита;

3) оформление кредитного договора и выдача кредита;

4) кредитный мониторинг;

5) погашение кредита.

Схема организации кредитного процесса

Схема организации кредитного процесса:

1 — клиент предъявляет в банк заявку на кредит и пакет документов;

2— кре­дитный отдел консультирует клиента;

3 кредитный отдел анализирует фи­нансовое положение и платежеспособность клиента, подключает службу без­опасности и юридический отдел, составляет заключение о возможности выда­чи кредита со стандартными условиями или передает документы в кредитный комитет;

4 кредитный комитет рассматривает вопрос о кредитовании клиента сверх лимита (по срокам или сумме), правление банка принимает решение по кредитам с нестандартными условиями;

5а — при получении положительного решения в операционный отдел дается распоряжение о выдаче кредита; 56 —при отказе документы возвращаются клиенту, ему сообщается причина отказа;

6 — сумма зачисляется на счет клиента;

7— кредитный мониторинг;

8а —пога­шение кредита; — при несвоевременном погашении кредита в бухгалтерию банка передается распоряжение о вынесении соответствующих сумм на счета по учету просроченных процентов и просроченные задолженности по кредиту, а также об изменении группы кредитного риска;

9 — по истечении определенностью срока документы по кредитам, непогашенным в срок передаются в юридиче­ский отдел для принудительного взыскания долга.

На первом этапена основании заявки клиента проводится изучение сферы его деятельности, состояние дел в данном бизнесе на текущий момент и в перспективе, основные поставщики, покупатели, правовой статус организации-заемщика; определяется цель кредита и ее соответствие текущей кредитной политике бан­ка, устанавливаются вид кредита, срок, источники возврата ос­новного долга и уплаты процентов.

Заявка поступает к кредитному работнику, который после ее рассмотрения проводит предварительную беседу с будущим заемщиком — непосредственно с руководителем организации или его представителем. Эта беседа имеет большое значение для решения вопроса о будущей ссуде: она позволяет кредитному инспектору не только выяснить многие важные детали кредитной заявки, но и составить психологический портрет заемщика, выяснить про­фессиональную подготовленность руководящего состава органи­зации, реалистичность его оценок положения и перспектив раз­вития организации.

При получении заявки на кредит банк должен изучить не только различные аспекты кредитной сделки, но и дать оценку пер­сональных качеств заемщика — руководителя фирмы. Оценивая личность клиента, банк акцентирует внимание на следующих мо­ментах: порядочность и честность, профессиональные способ­ности, возраст и состояние здоровья, наличие преемника (на случай заболевания и смерти), материальная обеспеченность.

Банк не должен предоставлять кредит организации, руководство которого не заслуживает доверия, и если имеются сомнения в том, что заемщик будет строго придерживаться условий кредитного соглашения. Если клиент ранее получал ссуду в этом банке или он имеет депозитный счет, это существенно повышает его шансы на получение кредита.

Руководитель организации в идеале должен быть среднего возврата, иметь хорошую профессиональную подготовку и достаточный опыт в представляемой им сфере коммерческой деятельности.

Банк особенно внимательно должен следить за тем, имеет ли фирма обязательства перед другими кредитными организациями. Например, если здания, которыми владеет фирма, уже заложены, это серьезно подрывает ее платежеспособность.

Очень важным является изучение репутации заемщика и его кредитной истории. На основании анализа представленных клиентом документов, рассчитанных коэффициентов платежеспособности и кредитоспособности производится оценка возможности клиента вернуть кредит в срок. Осуществляется анализ и оценка вторичных источников погашения кредита, т.е. обеспечения, а также оценивается качество кредита в целом.

На втором этапекредитный инспектор, который по итогам предварительного собеседования, продолжает работу с клиентом, должен провести углубленное, тщательное исследование финансового положения заемщика по оценке его кредитоспособности с использованием различных методик. Для проведения этой работы и принятия решения о возможности предоставления кредита клиента требуются определенные документы (табл. 5.3).

Это один из самых важных этапов процесса кредитования, по­скольку он позволяет с достаточной степенью точности оценить способность заемщика своевременно и в полном объеме погасить задолженность по ссуде, степень риска, который банк считает возможным взять на себя, размер кредита и условия его предоставления. На этом этапе в работу включаются такие службы бан­ка, как служба безопасности, юридический отдел, экономиче­ский отдел, а также при необходимости отдел ценных бумаг, ва­лютный отдел и другие.

Юридический отдел проводит правовую экспертизу предостав­ленных клиентом документов, осуществляет проверку права соб­ственности на предмет залога, проверку правоспособности и дееспособности заемщика, рассматривает условия гарантийного пись­ма, договора поручительства и договора страхования.

Служба безопасности осуществляет проверку личности заемщика — физического лица, наличие государственной регистрации юридического лица, дает заключение о надежности заемщика.

Для целей повышения защищенности кредиторов и заемщи­ков за счет общего снижения кредитных рисков, повышения эф­фективности работы кредитных организаций служит бюро кредитных историй, функцией которого является формирование, обра­ботка, хранение и раскрытие информации, характеризующей своевременность исполнения заемщиками своих обязательств по договорам займа (кредита).

Читайте также:  Почта банк краснодар красная 78

Бюро кредитных историй — юридическое лицо, зарегистриро­ванное в соответствии с законодательством Российской Федера­ции, являющееся коммерческой организацией и оказывающее услуги по формированию, обработке и хранению кредитных ис­торий, а также по предоставлению кредитных отчетов и сопут­ствующих услуг.

Бюро кредитных историй предоставляет кредитный отчет:

• пользователю кредитной истории — по его запросу;

• субъекту кредитной истории — по его запросу для ознакомле­ния со своей кредитной историей;

• в Центральный каталог кредитных историй — титульную часть
кредитного отчета;

• в суд (судье) по уголовному делу, находящемуся в его произ­водстве, а при наличии согласия прокурора в органы предвари­тельного следствия по возбужденному уголовному делу, находящемуся в их производстве, — дополнительную (закрытую) часть кредитной истории.

Кредитные организации обязаны представлять необходимую имеющуюся информацию в отношении всех заемщиков, давших согласие на ее представление, хотя бы в одно бюро кредитных историй, включенное в государственный реестр бюро кредитных историй.

Многие заемщики имеют проблемы со своей кредитной линией, а некоторые и вовсе занесены в черный список банков, либо же имеют открытые просрочки.

Но что в таком случае делать? К кому обратится за помощью в получении займов? Можно ли получить помощь за откат? Какие схемы вообще есть, чтобы получить долгожданную финансовую помощь от банков?

Рассмотрим все вопросы подробней.

Как оказывается помощь в получении кредита

Многие заемщики, которые по каким-либо причинам не могут получить заем самостоятельно обращаются за помощью либо к конкретным организациям, либо к брокерам. Но как же они работаю?

По сути, помощь может оказываться компанией/брокером или другими лицами таким образом:

  • схема поиска банков, которые готовы предоставить кредит такая же, что делает и сам заемщик: предоставление во все банки своей заявки и ожидание результата. После того, как банки дадут ответ, формируется их перечень и предоставляется заемщику для того, чтобы он выбрал для себя наиболее лучшие условия кредитования;
  • в том случае, если основная проблема заключается в отсутствии справки о доходах (заемщик не работает официально) — компания/брокеры или другие лица могут предоставить “липовый” документ. Если говорить простыми словами, то справку предоставляет зарегистрированная в Госреестре фирма, мол, якобы заемщик работает у нее. Подобным образом решается вопрос и о наличии официального места работы;
  • если вопрос заключается в предоставлении поручителей — посредник берет на себя этот вопрос и осуществляет их поиск;
  • если вся проблема заемщика в его испорченном кредитном рейтинге, посредник решает этот вопрос, как правило, с менеджером среднего звена банка, где будет оформляться заем, и таким образом, за денежное вознаграждение он готов закрыть на это свои глаза. В свою очередь, этот менеджер рискует, поскольку он заключает сделку, которая может нанести урон банку (заемщик может не выплатить кредит), и поэтому плата за одобрение может достигать 15-20% сумму займа.

Схемы получения кредита сложными должниками

Если говорить о самих схемах, то многие из них были упомянуты выше. В частности речь идет о таких, как:

  • оформление займа с помощью подкупа сотрудника банка;
  • предоставление заведомо ложных документов;
  • оформление кредита на подставное лицо;
  • оформление займа на другого человека.

Схема получения займа с помощью подкупа

На самом деле, это одна из самых распространенных схем получить кредит на необходимую сумму. Подкупить сотрудника банка, в наше-то время, не составит большого труда.

Но при этом есть несколько нюансов, а именно:

  • маловероятно, что сотрудник банка будет рисковать за небольшие деньги;
  • ни один сотрудник банка не возьмет денег от неизвестного ему лица.

По этой причине, оформить заем по такой схеме можно только или по знакомству (когда заемщик знает сотрудника банка) либо же с помощью фирм-посредников или брокеров.

Если говорить о самой оплате за такое “удовольствие”, то несложно посчитать:

  • порядка 15% берет сам сотрудник банка;
  • до 10% нужно оплатить фирме-посреднику или брокеру.

При таком положении дел, если оформить кредит на 1 миллион — порядка 200-250 тысяч рублей необходимо отдать только за само одобрение и выдачу кредита.

Кредит по ложным документам — как это?

Прочитав заголовок, не стоит думать, что кредит оформляется по ворованному паспорту или чего-либо. Схема довольно-таки проста.

Заемщик при обращении в банк получил отказ, который заключается по причине отсутствия официальной работы и соответственно, справке о доходах.

В свою очередь заемщик обращается к брокеру либо же к фирмам-посредникам и говорит о своей проблеме. Заинтересованные в получении заемщиком кредите оформляют документально его “ложное” официальное место работы на свою подставную фирму и выписывают справку о доходах, причем в справке указывается заработная плата, которая однозначно предоставляет гарантию в получении кредита в любом банке страны (как правило, указывается зарплата от 60-70 тысяч рублей).

Как можно получить заем с помощью другого человека?

Безусловно, на сегодня существует схема, при которой заемщик, оформляет кредит не на себя, а на другого человека.

Но здесь имеются небольшие особенности, а именно:

  • необходимо отыскать человека, который готов рискнуть и оформить кредит на себя. Представьте, ведь в жизни случаются ситуации, когда заемщику нечем платить и что тогда? В этом случае человек, на которого оформлен кредит, должен будет решать этот вопрос самостоятельно, а если выясниться что этот заем не лично его, то уголовной ответственности не избежать;
  • за такую схему посредники, в том числе и брокеры, берут сумасшедшие проценты, которые могут достигать 30% от всей суммы займа.

Если говорить о том, каким образом эта схема реализуется, то все просто: посредник находит человека (обычно это его человек, который также получает небольшой процент) с безупречной кредитной историей, и он оформляет кредит под себя. После этого заемщику передают реквизиты для оплаты и параллельно с этим могут взять в качестве залога что-либо из имущества (разумеется, об этом знают только заемщик и сам посредник). В том случае, если заемщик не может выплатить долг, залог продается и погашается кредит.

В чем заключается возможность оформления займа через подставное лицо?

По сути, этот вариант оформления такой же, как и при “на другого человека”. Однако есть небольшие особенности. Они заключаются в том, что подставное лицо с отличным кредитным рейтингом оформляет на себя заем, а после этого заемщик и это подставное лицо оформляют между собой расписку.

В ней указывается, что “реальный” заемщик обязуется выплачивать оплаченный “липовым” человеком кредит в полном объеме. Одной из причин в расписке они могут указать “наличие долговых обязательств” между “реальным” заемщиков и “липовым”

Читайте также:  Агентство рейтер официальный сайт

В том случае, если у реального заемщика и возникнут проблемы с выплатами и дело дойдет до суда, то “липовый” заемщик может избежать уголовной ответственности, поскольку у него на это имеется расписка, где указано о договоренностях этого кредита. Простыми словами — и банк остается в стороне, и оформлено все юридически правильно.

Оплата в принципе идентичная прошлой схеме и мало чем отличается.

Законны ли эти схемы?

На самом деле любые подобные махинации несут под собой уголовную ответственность. При этом необходимо помнить о том, что ответственности могут подвергаться и как исполнители, и так заказчики. Если говорить простыми словами, то ответственность несет и заемщик, и фирма-посредник либо же брокер.

Особенно, если дело касается подкупа сотрудника банка либо же подделка документов, поскольку в остальных случаях доказать факт каких-либо махинаций будет практически невозможно.

Кто оказывает помощь в получении кредита сложным должникам

Многие заемщики, которые по каким-либо причинам не могут оформить кредит в банковских учреждениях, возникает вопрос,- где или е кто может помочь получить им кредит?

В этом случае возникает несколько вариантов, а именно:

  • обратиться к МФО;
  • обратиться к брокерам;
  • обратиться за помощью в кредитные кооперативы;
  • либо же оформить P2P кредит.

Рассмотрим каждый из вариантов по отдельности.

МФО и P2P кредиты

Если говорить об МФО, то они, по сути, не оказывают помощь в получении займов, а выдают их. Дело в том, что при оформлении займов в МФО есть только один недостаток: у них завышенные процентные ставки, которые могут достигать до 2% в сутки, и небольшая сумма финансовой помощи: до 100 тысяч рублей.

Если же заемщику вполне достаточно такой суммы финансовой помощи, то ему достаточно перейти на любой портал в интернете МФО (непосредственно на официальный сайт) и заполнить небольшую анкету, в которой указываются его паспортные данные, сумма и период кредитования.

Если говорить о конкретных МФО, то среди них можно выделить:

Другое дело, когда речь заходит о P2P кредитах.

Многие не знают, что это такое, либо же называют это иначе.

По сути, под определением P2P кредиты подразумеваются электронные деньги, которые можно получит в кредит исключительно в интернете. После их получения, есть возможность их обналичивания.

Электронные деньги, к примеру, можно получит с помощью электронной платежной системы Webmoney. Да, это действительно так.

В этой системе можно получит кредит, но при нескольких условиях:

  • электронный кошелек Вебмани должен быть в обязательном порядке верифицирован, то есть служба поддержки получили от владельца кошелька копии паспорта и они подтверждены;
  • бизнес уровень кошелька должен быть минимум от 30-50 (это BL).

При соблюдении этих условий можно попросить деньги в долг.

Брокер — правда или вымысел?

Многие проблемные заемщики бояться обращаться к такому человеку за помощью, мотивируя это тем, что все они мошенники. Однако это вовсе не так, с помощью кредитного брокера можно оформлять займы на внушительные суммы (от 1 миллиона рублей).

Кредитные кооперативы

Под этим определением скрывают некоммерческие финансовые компании, которые предоставляют возможность своим участникам оформить кредит у них под небольшие процентные ставки. Однако единственным условием является вступление в их кооператив.

В том случае, если им станет известно об отрицательном кредитном рейтинге, они все равно предоставят заем, но при этом условия кредитования могут существенно ужесточиться. Это может проявляться в предоставлении залога либо увеличении процентной ставки.

Кредитные брокеры, как выбрать надежного

Как уже было указано выше, многие заемщики не пользуются их услугами по простой причине: большая вероятность попадания на мошенников.

Прежде всего, необходимо понимать, что у надежного брокера:

  • всегда есть план действий на каждый конкретный случай;
  • он никогда не попросит предоплаты за свою работу;
  • при первой встрече с заемщиком, он проведет анализ предоставленной информации и сообщит, на что можно рассчитывать, а на что нет.

О черных брокерах на видео

Помощь в получении кредита с открытыми просрочками и черным списком в Москве и Санкт-Петербурге

Основными регионами, в которых согласно статистике имеется наибольшее число заемщиков с отрицательными кредитными рейтингами, являются Москва и Санкт-Петербург.

По этой причине в этих регионах многие такие заемщики не знают, куда обратится, чтобы гарантировано иметь возможность получить финансовую помощь на необходимую сумму.

Начнем со столицы. Рассмотрим наиболее популярных брокеров, которые оказывают помощь в получении кредита для проблемных заемщиков в таблице:

Наименование организации Время работы Юридический адрес Адрес официального сайта
Роял Финанс Круглосуточная поддержка г. Москва, Звенигородское ш., д.3 royal-finance.ru
МСК Кредит С понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00 г. Москва, 115054, Озерковская набережная, 50 стр.1 mskcredit.ru
СЦК С понедельника по пятницу с 9.30до 17.00, в субботу с 12.00 до 17.00 115054, г.Москва

ул.Валовая, 8 стр.1,

clc-credit.ru Премиум Финанс Круглосуточная работа Москва, ул. Трифоновская, д. 55 premium-finance.ru Кредитный центр Круглосуточная работа 129090 г. Москва, Олимпийский проспект, д. 16 1cck.ru

Если говорить о Санкт-Петербурге, то рейтинг заключается в следующем:

  1. Класс Брокер, который расположен по адресу http://klassbroker.ru/. Этот сервис готов оказать любую помощь проблемным заемщикам при оформлении займов в своем регионе.
  2. МФО Clickmoney, которая расположена по адресу http://1clickmoney.ru/. Стоит отметить, что данный брокер готов подобрать наилучшие условия кредитования в самые сжатые сроки.
  3. Еще одним помощником может выступить портал http://www.kpartner.ru/. Его сотрудники в кратчайшие сроки проведут все необходимые анализы предоставленной информации заемщиком и сделают все для того, чтобы получить кредит на нужную сумму.

Комиссия и плата за услуги помощи в получении кредита

Если говорить о самой оплате, за оказание помощи проблемным заемщикам, то, как правило, ценовой диапазон следующий:

  • услуги брокеров могут варьироваться в пределах от 5 до 10% от суммы займа (конечная стоимость зависит от размера необходимого кредита);
  • услуги третьих лиц (к ним можно отнести помощь самих сотрудников банка, которые закроют глаза) — до 20% от суммы займа;
  • фирмы-посредники — от 10 до 20%, в зависимости от причин отказа заемщику банками и сложностью самой схемы получения кредита.

Помощь в получении кредита может быть опасной

Под привлекательным для отчаявшихся заемщиков заголовками могут работать мошенники. Как их распознать? Смотрите на видео.

Многие люди, попав в тяжелую финансовую ситуацию, видят единственный выход в быстром получении кредита наличными без поручителей и справок. К сожалению, не у всех потенциальных заемщиков при этом идеальная кредитная история. Если человек в паре – тройке банков уже получил отказ в выдаче кредита, ну а деньги нужны в сжатые сроки, он, вероятно, обратится за помощью к кредитному брокеру.

Зачастую "белые" кредитные брокеры не могут помочь заемщику с получением кредита, например, если у последнего были просроченные платежи по предыдущим кредитам, либо есть судимость, но нет постоянной работы и поручителей. К "черным" брокерам обращаться мы не советуем – об их деятельности мы уже писали на www.moneycoach.ru. Но что делать в сложной ситуации, когда деньги жизненно необходимы, а банки отказывают в выдаче кредита?

Читайте также:  Проезд 90 минут по карте тройка

Можно обратиться к кредитным брокерам, использующим различные "серые" схемы помощи в получении кредита, но без использования фальшивых справок и подделки документов, как в случае с "черными" кредитными брокерами. Здравомыслящим заемщикам деньги нужны, а проблемы с законом – нет, не правда ли?

Кто такой "серый" кредитный брокер?

Условно под "серыми" брокерами имеются ввиду посредники между банками и потенциальными заёмщиками, имеющие связи в банках. Благодаря инсайду и своим связям с сотрудниками банка, такие кредитные брокеры могут обещать клиентам получение кредита с большой долей вероятности. Естественно, не бесплатно, а за ощутимое вознаграждение. Чаще всего подобным "серым" кредитным брокером выступает бывший банковский сотрудник, поддерживающий контакты с кредитным отделом и службой безопасности банка, в котором сам раньше работал.

Какую помощь в получении кредита может оказать "серый" кредитный брокер?

Зачастую клиент без помощи "серого" кредитного брокера не может получить кредит. "Серый" посредник действительно работает с банком, поясняя его сотрудникам причины возникновения небольших проблем потенциального заемщика, выявленных при анализе негативных нюансов кредитной истории данного клиента.

"Серые" брокеры помогают снять некоторые репутационные риски потенциальных заёмщиков. Например, соискатель ипотечного кредита в юном возрасте был доставлен в милицию за драку. Увы, на этом основании служба безопасности банка вполне может на данном заемщике поставить крест, не посмотрев на то, что ныне заемщик вполне благополучный, добропорядочный и платежеспособный человек.

В прошлом у Вас были просроченные платежи по предыдущим кредитам? Скорее всего, сотрудники службы безопасности банка, получив сведения о наличии подобных просрочек по прошлым кредитам, даже не попытаются выяснить, чем они были вызваны, и откажут в выдаче кредита. "Серый" брокер действительно способен помочь в похожей ситуации, уладив некоторые скользкие вопросы, связанные с кредитной историей потенциального заемщика.

"Серый" кредитный брокер или аферист?

Будьте осторожны, существуют и такие "серые" кредитные брокеры, которые действуют наобум, пользуясь доверчивостью заемщиков и их крайней заинтересованностью в заёмных средствах. Такие кредитные "посредники" могут запросить вознаграждение за своё "содействие" в получении кредита в размере 10-30% от суммы сделки за якобы гарантированную помощь, а на самом деле никакого "своего" сотрудника в банке у них, как вы понимаете, и в помине нет.

Заметьте, в случае неудачи мошенник, выдающий себя за "серого" кредитного брокера, ничего не теряет, а в случае выдачи клиенту кредита, он имеет приличный заработок.

Кредитный брокеридж от банковских сотрудников

Есть на рынке предоставления кредитных услуг встречаются абсурдные случаи брокериджа, когда сами сотрудники кредитных подразделений банков, не справляясь с планами по наращиванию объемов выданных кредитов, выдают займы далеко не лучшим с точки зрения благонадежности и платежеспособности клиентам. Руководит действиями таких "брокеров – банкиров" желание выполнить план, избежать санкций за невыполнение плана по выдаче кредитов, и, естественно, получить бонусы и премии по итогам отчетного периода (обычно календарного года). Сотрудники банка размещают объявления в газетах или Интернете о гарантиях получения кредита, делая все возможное, чтобы клиенту был выдан кредит. Документы и справки, конечно, они не подделывают, но всячески пытаются "протащить" каждого обратившегося за кредитом клиента.

Кредит наличными. Без справок, дополнительных документов и поручителей. В день обращения. Просто, но дорого.

Бесплатные объявления в газетах и Интернете пестрят рекламой посредников, предлагающих различные схемы быстрого и гарантированного получения денег в день обращения, без справок, без всяких поручителей. Такие посредники документы не подделывают, с банками они тоже никак не связаны. Если клиенту срочно требуется сумма в несколько десятков тысяч рублей, то посредник просто отправляет его в гипермаркет бытовой техники, где клиент оформляет кредит на какую-нибудь покупку (стиральную машину, плазменный телевизор и т.п.). Прямо на выходе из магазина покупка отдается посреднику за полцены. Каким образом клиент будет расплачиваться с потребительским кредитом, обошедшимся как минимум вдвое дороже стандартного предложения – посредника не беспокоит. Обратившемуся клиенту обещали 20 тыс. рублей в течение часа без поручителей и справок – он их получил.

Заем от частного лица вместо кредита

Если же клиенту необходимы серьезные суммы, "серые" кредитные брокеры выступают связующим звеном между частыми инвесторами и теми, кто нуждается в деньгах. При этом сами частные инвесторы обычно находятся в тени, общаясь с заемщиками через своих представителей. Нередко они являются представителями банковской элиты.

Заем, привлекаемый от частного инвестора, в обязательном порядке предполагает залог. В качестве залога принимаются городские квартиры, реже – загородные коттеджи и земельные участки, коммерческая недвижимость. Если сумма, необходимая клиенту, не большая, иногда рассматривается возможность залога драгоценностей и транспортных средств.

Существуют различные схемы предоставления такого займа от частного лица:

1. Одновременно заключаются два договора: договор залога квартиры и договор займа. При невыполнении обязательств со стороны заемщика квартира в силу залога переходит к кредитору. При использовании данной схемы сумма займа составляет 40-50% от стоимости квартиры. Ставка – около 5-6% в месяц. Это наиболее рискованная и наименее предпочитаемая заимодавцем схема, поскольку допускает возможность судебных разбирательств с неочевидным для частного инвестора исходом.

2. Заключаются договор купли-продажи квартиры и предварительный договор купли-продажи этой же самой квартиры (то есть имущество по закону переходит к инвестору, а при выполнении заемщиком обязательств квартира ему возвращается. Опять же в силу договора купли-продажи). Сумма займа уже достигает 50-60% от стоимости имущества, ставка снижается до 2-4% в месяц. Эта схема, напротив, слишком рискованна для заемщика.

Отличие займа у частного лица от обычного банковского кредитования под залог недвижимого имущества, в следующем:

  • инвестор не требует подтверждения платежеспособности заемщика. Это ему не интересно, ведь если клиент не сможет расплатиться, он потеряет свою недвижимость.
  • сроки и порядок выплат отличаются от выплат по кредиту: обычно ежемесячно уплачиваются лишь проценты, а основной долг погашашается в конце. Срок предоставления займа, как правило, составляет год, реже – 6, 18 или 24 месяца.
  • очевидна разница в документальном оформлении и гарантиях.

Вы отчаялись получить кредит в банке и решили оформить заем у частного лица под залог недвижимости, но при этом не хотите попасть в долговую ловушку и остаться без своей квартиры? Тогда разумным решением будет перед подписанием показать проект договора своему юристу. В любом случае, будьте бдительны и внимательны, не дайте себя обмануть!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя