Я опробовал много схем заработка на недвижимости, но оптимальными нахожу три. Коротко о себе — в этой сфере более 8 лет, начинал ещё студентом. И первый вариант ещё с тех первых времён. Времени было мало, денег хотелось быстро.

Плата за показ или за контакты владельцев

Суть данной схемы состоит в том, что вы являетесь посредником между арендатором и собственником квартиры, способствуете и договариваетесь об их встрече.

Данная схема типична для классического риелторского агенства, но отличие состоит в том, что сумма вознаграждения при данном заработке составляет всего около 5 % от стоимости аренды квартиры, ведь вы не будете участвовать в заключении договора.

Такая небольшая оплата за ваши услуги заинтересует потенциальных клиентов получить помощь в поиске квартиры.

  1. Начать следует с поиска квартир и арендаторов. Здесь помогут сайты объявлений, социальные сети, объявления в газетах, доски объявлений.
  2. Далее необходимо получить согласие от собственника на ваше участие, что в большинстве случаев не вызывает отрицательных ответов, ведь собственник не несет никаких материальных затрат на оплату ваших услуг.
  3. После необходимо разместить объявление и ждать звонков.

Продаём или показ квартиры или список контактов арендодателей. Ранее схема с продажей контактов была популярна, но потом ею стали злоупотреблять и она потеряла свою актуальность. Однако, на показах ещё можно заработать.

Схема идеальна, если у вас не много времени на работу. Но при этом мы получаем весьма скромное вознаграждение. Сам уже давно её не использую, но иногда вижу.

Субаренда

Вы снимаете квартиру по как можно меньшей цене, и затем сдаете эту же квартиру в аренду, но уже с наценкой в несколько тысяч рублей.

Чтобы этот заработок был законным необходимо заключить договор с собственником квартиры, по которому вы будете иметь право сдавать квартиру в субаренду.

Вам придется постараться убедить собственника пойти на данную сделку.

При данном заработке вся ответственность за целостность квартиры и своевременную арендную плату лежит на вас (фактически, чтобы там не указывалось в договорах), что является вашим главным аргументом совершить данную сделку с собственником.

Для того чтобы получить наибольший доход от работы необходимо повысить стоимость аренды квартиры, но перед этим стоит сторговать некоторую сумму за аренду у собственника, а во вторых несколько улучшить качество жизни в предлагаемой вами квартире при минимально возможных для вас затратах, что поспособствует увеличению субарендной платы.

Обычно я снимаю квартиры с ремонтом и мебелью, закупаю простейшую бытовую технику, тв, провожу интернет.

Это масштабируемое решение, но требуется упорядочение сбора оплаты и ведения статистики. раньше я вёл электронную таблицу, сейчас перешёл на то, что называют CRM, и стараюсь перевести всех клиентов на безналичный расчёт (с собственниками квартир это уже сделано). Разумеется договора с собственниками и арендаторами. УСН Доходы-Расходы, онлайн бухгалтерия — Эльба.

Тут надо понимать что контроль электроэнергии, воды, оплаты коммуналки — это всё на вас. Чем больше объектов, чем они территориально дальше друг от друга — тем сложнее.

Посуточно

Самый затратный по времени вариант. С несколькими владельцами квартир договорился, что буду сдавать их недвижимость посуточно (повысил им оплату).

Постоянный поиск клиентов, заселение и выселение, проводить уборку после каждой смены клиентов.

Также необходимо оптимально подобрать квартиру для данного вида аренды, то есть она должна находится в развитом районе города для более высокого спроса и максимально укомплектована мебелью.

С посуточной схемой я только недавно начал работать. Тут быстрее оборачиваются деньги, выше заработок, но и риски растут.

Хороший вариант взять дополнительные деньги — ориентироваться на праздники, спортивные мероприятия. Для маркетинга — вносить изменения в интерьер (под тематику).

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.

На колебания цен могут влиять:

  • экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
  • стабильность национальной валюты;
  • государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
  • рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.

Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработо к, может сделать профессиональный финансовый эксперт.

Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.

Заработок на перепродаже недвижимости

Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках .

Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).

Читайте также:  Как открыть кооператив по займам

На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме

Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.

Приобретение квартиры под хостел

Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений , сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдавать в аренду таунхаус

Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.

Заработок на аренде загородных домов

Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).

Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.

Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.

При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.

Недвижимость под офисы или склады

Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать , как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Читайте также:  Тариф безлимитный по всему миру

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.

По данным газеты «Ведомости», еще 5 лет назад «микроинвесторами» на рынке недвижимости считались люди с капиталом 30–35 миллионов рублей. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы риэлтор или предприниматель: в какой бизнес можно зайти без вложений, где будет достаточно 80 тысяч рублей, и куда можно надежно инвестировать 15 миллионов.

Доверительное управление

Анатолий Лизунов, руководитель риэлторского агентства из Подольска,занимается доверительным управлением с 2013 года. Сейчас он руководит компанией, у которой более 2000 квартир по всей стране. Ее годовой оборот составляет 270 миллионов рублей, а прибыль — более 40 миллионов.

Клиенты компании – собственники пустующих квартир. Например, военные или очередники. Чтобы счета за коммуналку не копились и жилье не простаивало, собственники его сдают. Самим следить за квартиросъемщиками не всегда удобно, особенно тем, кто живет в другом городе. Поэтому собственники нанимают риэлтора, который сам будет сдавать квартиру и получать за это комиссию.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Когда квартира находится в доверительном управлении, собственник может быть уверен, что его недвижимость будет постоянно приносить прибыль и оставаться в хорошем состоянии. Мы отвечаем за уплату налогов, коммунальных платежей, капремонта, за техническое состояние радиаторов и техники. Если возникает страховой случай по вине проживающих или соседей, то все нюансы со страховой компанией тоже регулируем мы.

Когда наладится поток клиентов, готовых отдать недвижимость вам в управление, следующим шагом может быть заключение долгосрочных договоров с предприятиями.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– У нас много корпоративных клиентов, которые отправляют сотрудников в командировки. Гостиница выходит очень дорого — 5-6 тысяч за номер в сутки. За месяц это больше 100 тысяч рублей. А квартира обойдется в 20-40 тысяч рублей. Это существенная экономия! Предприятию удобно, чтобы у них был один подрядчик, а собственнику удобно, чтобы у него было ответственное лицо, от которого он будет каждый месяц получать деньги за аренду, и которое будет следить за порядком в квартире. Выгода собственника еще и в том, что предприятие готово платить сверху еще и НДФЛ. В конце года, если собственник получал платные медицинские или образовательные услуги, то может вернуть потраченные деньги из уплаченных налогов.

Конечно, арендой квартир занимаются и простые риэлторы. Но они получают проценты разово, когда удается найти клиента на объект. А при доверительном управлении компания постоянно получает прибыль, и чем больше объектов в управлении, тем больше доход.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Мы с каждого объекта получаем 10-20% от стоимости аренды в месяц, плюс 50-100% комиссии разово от арендатора. Например, в Подольске 162 квартиры в нашем управлении, и с каждой ежемесячно мы получаем не менее 2-х тысяч рублей. Кроме того, каждая квартира сдается в среднем 2 раза в год — следовательно, мы получаем еще 2 комиссии по 100% от ежемесячной арендной платы.

Еще один плюс доверительного управления для риэлтора: если компания хорошо справляется со своими обязанностями, то клиент, решивший продать квартиру, обратится именно к ней и не будет искать другого агента. А это — снова дополнительный доход.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Если вы решите сразу снимать офис, то для начала вам понадобится 200-300 тысяч рублей. Но можно начать этим заниматься и не имея офиса. Что касается сотрудников, на 162 квартиры в Подольске у меня хватает двух человек. 650 квартир в Выборге и 2 в Питере, их тоже ведут двое. В каждом городе у нас есть представитель, которому мы платим минимальную зарплату, а остальное он получает от нас за услуги: уборку квартиры, процент за поиск клиента на аренду и т.д. Мы платим только ему, а как он организует этот процесс и скольким людям платит – нам все равно, он может хоть 20 человек нанять, если ему это выгодно.

Для того, чтобы начать заниматься этим бизнесом, эксперты рекомендуют пройти специальное обучение, которое поможет разобраться в юридических тонкостях процесса, а в идеале — попрактиковаться в каком-нибудь агентстве.

Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Размер инвестиций: 85-90 000 рублей в Санкт-Петербурге (в других регионах стоимость входа может отличаться, как в меньшую, так и в большую сторону)

Ежемесячный заработок: 20 000 рублей с одного объекта

Окупаемость: 2-4 месяца.

Александр Мельник сначала работал риэлтором, а с 2011 года занимается бизнесом на посуточной аренде квартир в Санкт-Петербурге. Он снимает квартиры как физлицо через агентов либо напрямую у собственников, а затем сдает желающим. Сейчас у него постоянно сдается 28 апартаментов в центре города. В среднем его доход от этого бизнеса – 300 000 рублей в месяц.

  • Адекватный собственник, человек, с которым будет комфортно работать долгое время.
  • Хорошая локация – ТЦ, предприятия, больницы, военные части, учебные заведения, достопримечательности, хорошая транспортная развязка.
  • Желательно, чтобы дом, в котором расположена квартира, был новым.
  • Наличие современной мебели и ремонта.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Обычно клиенты выбирают квартиру вместо гостиницы по трем причинам: там можно готовить, обеспечить приватность и заплатить меньше. Поэтому в квартире должен быть хотя бы минимальный набор посуды, постельное белье, полотенца, покрывала, стандартная мебель (шкафы, комод, стол, стулья, кровать или диваны). Если в квартире нет интернета и цифрового телевидения, то мы обязательно проводим. Стараемся снимать квартиру, которая изначально максимально укомплектована, а то, чего не хватает, докупаем сами.

По статистике компании, 9 из 10 собственников, сдавая квартиру в аренду, против того, чтобы ее пересдавали посуточно. К сожалению, до сих пор бытует предвзятое мнение о посуточной аренде.

Читайте также:  Почта банк на октябрьской улице

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Когда собственник против, мы работаем с возражениями, объясняем, что мы такие же клиенты, как и любая семья, которая может испортить квартиру. К тому же, у нас стабильный клининг, мы следим за тем, чтобы квартира была в порядке, потому что к нам приезжают гости. У нас в штате есть свои уборщицы, администраторы, горничные.

В Санкт-Петербурге этот бизнес очень популярен, так как он простой и малозатратный.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Аренда квартиры на месяц в среднем стоит 25 тысяч рублей, прибавляем 25 тысяч депозита, который мы оплачиваем собственнику при съеме, плюс комиссия риэлтору 50% — это еще 12 500. И примерно 25 тысяч рублей уходит на недостающее оснащение. Итого: 87 500 рублей. Как быстро это окупится, зависит от сезона. Например, перед майскими праздниками — за пару месяцев. Если подсчитать в среднем по году, то окупаемость одной квартиры — около 4-х месяцев.

Клиенты компании – туристы, командировочные, люди, которые приезжают на лечение. Если у вас есть готовая база объектов, с которыми вы работаете и вам регулярно надо выкладывать объявления, фиксировать сроки аренды и отслеживать состояние объектов, то удобнее всего управлять ими будет через CRM-систему. В ней вы сможете:

  • загрузить все свои объекты в единую базу с фотографиям, контактами собственников и прочими отметками;
  • вести учет всех сделок по этим объектам;
  • сохранять контакты всех арендаторов и собственников;
  • выгружать объявления через сервис Zipal на любые площадки с недвижимостью.

Так в SalesapCRM происходит настройка автоматической отправки объявлений о сдаче квартиры в аренду на сайты недвижимости

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует. Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%. Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). Поучаствовать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Автор: Елена Зайцева

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя