Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы. Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

  • государственные служащие;
  • депутаты любого уровня;
  • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
  • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  • лица, несущие службу в МВД;
  • военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
  2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Список документов

Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

  • паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
  • свидетельство о браке, разводе;
  • справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
  • трудовой контракт или документ об избрании на должность;
  • выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
  • заявление о постановке на учет.

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Дополнительные документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

  • заявление о предоставлении квартиры;
  • документ о постановке на учет по предыдущему заявлению;
  • все остальные документы по списку выше.

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Порядок действий

Пошаговый порядок получения служебного помещения:

  1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
  1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
  1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
  1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

Читайте также:  Вклады промсвязьбанк нижний тагил

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

  • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
  • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
  • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

  • истек срок трудового договора или избрания на должность;
  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
  • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

  • столица и СПб – 15 000 рублей;
  • города и районные центры – 3 600 рублей;
  • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

  • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
  • в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

  1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
  2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
  3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
  4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

  • располагаться на той же территории;
  • быть благоустроенным;
  • соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Приватизация служебного жилья

Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

  1. Получить разрешение собственника.
  2. Перевести квартиру в соцнайм.
  3. Заключить договор соцнайма.
  4. Затем пройти стандартный процесс приватизации.

Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально. Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно. Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Здравствуйте. Проживаю я в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Работаю в школе заместителем директора по ВР. Я стояла на очереди на получение служебного жилого помещения и получила его. Какой документ подтверждает право на выдачу служебного жилья, сколько должно быть по нормативу квадратных метров. Могу ли я переоформить данное жилье в собственность? Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Статья 99. ЖК РФ Основания предоставления специализированных жилых помещений (служебных помещений).
1. Специализированные жилые помещения предоставляютсяна основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статья 100. ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения (служебного помещения)
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Читайте также:  Банки г чехова московской области

— документом подтверждающим предоставления Вам жилья является решение собственника жилья (скорее всего постановление администрации Нижегородского района) и договор найма служебного помещения.

— нормативы квадратных метров не установленны.

— приватизация служебных помещений запрещена.

Подскажите, пожалуйста, как тогда моей семье приобрести собственное жилье?

В нижегородской области действует несколько жилищных программ:

— Обеспечение населения Нижегородской области доступным и комфортным жильем.

Но все они малоэффективны, т.к. много условий и недостаточно бюджетных средств.

Кроме того многое зависит от условий:

— обеспечена ли ваша семья жилой площадью менее учетной нормы;

— стоит ли ваша семья на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— многодетная ли семья;

— превышает ли возраст супруга 36 лет;

— есть ли земельный участок;

— достаточно ли доходов для покупки жилья;

Сколько должно быть квадратных метров на человека. У нас служебное жилье, полученное по договору найма служебного жилого помещения от 14.04.2014г., двухкомнатная квартира, общей площадью 38.2 кв.м., в т.ч. жилая 21.4 кв.м.. Семья 4 человека: я 1981 г.р., муж 1969 г.р. (уволенный по выслуге в МВД на пенсию в марте 2011года), сын 2009г.р., дочь 2013г.р. Прописали нас временно на год. Больше никакого жилья мы не имеем. Прописаны я с детьми у моих родителей в г. Лысково Нижегородской области, муж прописан в д.Петрово Шахунского района Нижегородской области. У мужа по прописке жилье все разрушено.

На учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий нигде не стоим.

Земельный участок в городе Нижний Новгород не имеем.

С доходами вообще сложно. Я сижу в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет и пособие на ребенка уже не получаю. У мужа доход официальный только пенсия в размере 10000 руб. (платит алименты на первого ребенка), имеет подработку, но не всегда.

Служебное жилье в расчет не идет, т.к. это не договор соц.найма. Жилье у мужа в собственности? признано непригодным? У мамы жилье в собственности или по договору соц. найма?

Т.е. очень много нюансов. Для первого шага Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.к. все льготы по жилью предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, нужно отталкиваться от этого.

У мужа жилье не понятно чье, раньше было колхозное. У моих родителей жилье собственность на них двоих в городе Лысково Нижегородской области. Как и где мне надо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?

По месту Вашего жительства в администрации города Лысково.

Согласно Закону Нижегородской области от 16.11.2005 N 179-З (ред. от 24.12.2013) «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» (принят постановлением ЗС НО от 27.10.2005 N 1688-III)

«1. Основанием для принятия на учет является заявление гражданина о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма (далее — заявление), поданное в орган, осуществляющий принятие на учет, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

3. Гражданин подает заявление по форме, установленной Правительством Нижегородской области. Заявление подписывается проживающими совместно с ним членами семьи, желающими получить другое жилое помещение по договору социального найма вместе с заявителем.
4. С заявлением представляются:
1) решение о признании граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (для граждан, признанных малоимущими);
2) документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с частью 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень которых определяется Правительством Нижегородской области, если иное не установлено федеральным законодательством (для иных категорий граждан, определенных федеральными законами и законами Нижегородской области);
3) документы, подтверждающие право заявителя быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно:
а) документы, подтверждающие состав семьи (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи заявителя: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи);
б) выписка из домовой (похозяйственной) книги и выписка из финансового лицевого счета;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор найма (поднайма), в том числе договор социального найма, договор безвозмездного пользования, судебное постановление о признании права пользования жилым помещением, иной документ, подтверждающий законные основания пользования жилым помещением);
г) документы об имевшихся и имеющихся правах заявителя и каждого члена его семьи на недвижимое имущество, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
д) документ, подтверждающий несоответствие помещения, в котором проживает заявитель, установленным для жилых помещений требованиям (для граждан, проживающих в таких помещениях);
е) документы, подтверждающие наличие предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях (при наличии таких оснований).
5. Документы, указанные в подпунктах „а“ и „в“ пункта 3 части 4 настоящей статьи, представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. После проверки соответствия копий оригиналу они заверяются лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю.
5. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно
запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения),
необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной
власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Нижегородской области, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.»

Профессия учителя — один из тех вариантов, где рост карьеры специалиста практически не ограничен. Начиная с мизерного оклада, учителя начинают получать надбавки в первые же годы работы за стаж, категории, классное руководительство и дополнительную нагрузку. Опытные учителя занимаются репетиторством для подготовки в ВУЗ, пишут методические брошюры, работают на должностях завучей и директоров, получая за это хорошие деньги.

Одним из больших плюсов работы преподавателем являются ипотечные льготы, серьезно снижающие цены на жилье. Ниже мы опишем варианты покупки квартиры для молодого преподавателя по льготным условиям.

Читайте также:  Восток альянс страховая компания

Ипотека

В 2018 году в связи с кризисом большинство ипотечных программ прекратило работу. Из оставшегося можно выделить условия компании «Дом.рф» (бывший АИЖК). Организация предоставляет учителям социальный ипотечный кредит с пониженной ставкой. Если размер годовых обычно составляет около 13%, то для молодого преподавателя он будет в районе 10%, с более удобными условиями выплат.

Для того, чтобы получить льготу, необходимо:

  • быть старше 21 года и моложе 60 лет;
  • работать в муниципальном учебном заведении;
  • иметь подтверждение статуса малоимущего;
  • отработать не менее 150 смен по выбранной профессии;
  • иметь общий доход, достаточный для погашения ипотеки (проценты по займу не должны быть больше, чем половина ежемесячного дохода);
  • внести начальный взнос от 10%.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Помимо этого, многие города предоставляют программу поддержки для учителей. Это могут быть жилищные субсидии, по которой город предоставит беспроцентную ссуду до 50% долга в счет ипотеки или выделение более дешевого жилья из муниципального фонда. Условия для каждого города отличаются, но порядок получения один — письменное заявление руководителю организации или в администрацию населенного пункта на тему улучшения условий проживания.

Стандартная форма для получения субсидий выглядит так:

Важно! Нельзя брать льготную ипотеку на квартиру, не соответствующую санитарным нормам (например, однокомнатную квартиру на семью в девять человек).

Размер семьи Норма площади
1 человек 33 кв. м.
2 человека 42 кв. м.
3 человека 54 кв. м.
4 человека 72 кв. м.
5 человек 90 кв. м.

Молодые семьи с детьми получают дополнительные льготы в рамках программ материнского капитала. Все учительские льготы совместимы с другими субсидиями: например, Сбербанк выдает ипотеку учителям на общих основаниях, но часто можно получить кредит на специальных условиях для малоимущих и семейных пар.

В Москве и Московской области

У столицы существует своя, городская система поддержки учителей. По условиям программы преподаватели, соответствующие требованиям, смогут получить у города 30-35% от стоимости жилья.

Эти деньги в первую очередь будут выплачиваться ценным специалистам, молодым семьям с детьми, людям в стесненных обстоятельствах. В план на год входит снабжение жильем 350 семей и оказание помощи бюджетникам. По вопросам присоединения к программе обращайтесь в администрацию МО или на государственный интернет-портал.

Дом.рф также предлагает особые условия ипотеки для врачей и учителей, с субсидиями 50% от стоимости квартиры от правительства Московской области.

Типичные ошибки

Ошибка № 1. Спешка при подписании ипотечного договора. Многие учителя упускают дополнительные социальные бонусы от области или новые изменения в госпрограммах поддержки. Получите максимально полную информацию у администрации населенного пункта и в МФЦ.

Ошибка № 2. Выбор на старте частной школы вместо государственной. Молодого специалиста вряд ли пригласят в элитную школу, так что зарплата и условия труда сильно отличаться не будут. При этом преподаватели частных школ лишены большой доли льгот учителей-муниципальщиков. Пересчитайте и подумайте, окупит ли выигрыш в зарплате разницу в подъемных и ипотеке.

Ошибка № 3. Не заключайте договор со странными кооперативами. Государство всего лишь перекладывает часть ипотеки на себя, ответственность за выбор застройщика по-прежнему лежит на покупателе. Проверяйте всю возможную информацию по несколько раз.

Как получить служебную квартиру

Согласно статье 92 и 93 ЖК РФ, учителя, нуждающиеся в жилье, могут наделяться служебными помещениями. Комната в общежитии, квартира или дом выделяются местным муниципалитетом.

При подаче заявления о необходимости выделения жилья, нужно предоставить копии следующих документов:

  1. Паспорт.
  2. Трудовая книжка.
  3. Выписка из ЕГРН об отсутствии жилой недвижимости.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Трудовой договор.
  7. Заявление от работодателя.

Ходатайство о предоставлении оформляется в свободной форме, с обязательным упоминанием кому, от кого, по какой причине требуется жилплощадь, датой и подписью.

Первыми в очереди стоят семьи с детьми до 18 лет, переехавшие из другого города и люди в бедствующем материальном положении. Остальным служебное жилье предоставляется по остаточному принципу.

Особенности прописки в служебной квартире

В подавляющем большинстве случаев возможна только временная прописка. Однако, проработав на организацию более 10 лет можно выкупить квартиру, имея на руках официальный документ о признании нуждающимся в жилплощади. Прямой перевод квартиры в собственность граждан запрещен по статье 4 закона N1541-1 Российской Федерации.

Из служебного жилья по статье 103 ЖК РФ не получится выписать семью с малолетними детьми, пенсионера, который проработал на учебное заведение до старости, членов семьи умершего педагога, инвалидов по вине работодателя и получивших подтвержденные профзаболевания. Во всех иных случаях жильцов могут выселить даже в ситуации, когда им негде жить.

Бесплатное и льготное жилье

Кроме основных решений ипотечного кредитования и ссуд от города, существует еще несколько программ помощи, о которых нельзя не упомянуть. Это:

  1. Федеральная программа «Учительский дом».
  2. Региональная программа «Дом для учителя».
  3. Госпрограмма «Молодой специалист на селе».

Как правило, чем меньше населенный пункт, тем проще специалисту получить квартиру. Преподаватель из другого города получит место в бесплатном общежитии, закрепленное за ним, пока он работает по специальности.

Учительский дом

Для городов на 2018 год действует программа «Учительский дом», которая уже шестой год успешно повышает уровень жизни учителей и их семей. Программа жилищных кооперативов, запущенная в 2012 году, призвана повысить популярность профессии среди мужчин и ослабить проблему с жильем для преподавателей в крупных городах.

В рамках программы кооперативам бесплатно предоставляются федеральные участки земли и подводят инженерные коммуникации, что снижает итоговые цены на ипотеку примерно на треть. Помимо этого, на квартиру работают все льготные условия по ипотеке.

Общая стоимость жилья по программе будет примерно в полтора раза ниже рыночной, а подъемные первого года и возможные дополнительные субсидии от местной администрации сделают покупку квартиры за пять лет вполне реальной.

Дом для учителя

Идея проекта заключалась в том, чтобы при постройке школы рядом закладывался многоэтажный дом со служебными квартирами, которые бы бесплатно предоставлялись на время работы при заключении длительного договора. Программа так и не получила должного распространения, хотя в средней полосе России учителям все еще предоставляют дома малоэтажной застройки. На 2018 год программа приостановлена, а подобные условия могут быть только инициативой местной администрации.

Госпрограмма по развитию села

В сельской местности учителю часто предоставляют дом или служебную квартиру со льготными условиями выкупа или даже бесплатной передачей после достижения определенного беспрерывного стажа

Постановление правительства № 598 от 2013 года открыло государственную программу устойчивого развития сельских территорий, которая действует до 2020 года. По ней специалист, переехавший в поселок, получит бонусы в обустройстве и повышенные подъемные.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя