Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Слишком большая цена недвижимости, ухудшение экологии, прочие минусы мегаполиса, все чаще заставляют москвичей задумываться о приобретении жилья в Подмосковье. Купить участок в Новой Москве ИЖС это идеальное решение. Людям хорошо известны достоинства загородной жизни, но с чего стоит начать?

Рекомендация: при выборе земли необходимо ознакомиться с экологической характеристикой данной местности. Желательно проверить уровень радиации и убедиться в отсутствии вредных производств.

Выявить какие плюсы

Подмосковье очень большое, и предложений по приобретению земли достаточно много. Однако, какие-то районы сильно удалены от центра, а какие-то расположены в экологически не благоприятных местах. У Новой Москвы есть свои плюсы:

  1. Земельные участки в Новой Москве имеют преимущество, так как находятся в небольшой удаленности 10-15 км от МКАДа. А как показывает статистика, наиболее востребованные из них расположены в пределах 40 км от МКАДа.
  2. Покупать землю для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в настоящее время, значит делать правильный ход. Цены на нее в 2018 году по сравнению с прошлыми годами слегка понизились, а значит, инвестиции будут выгодные.
  3. Земли на рынке много – можно выбрать на любой вкус.
  4. Данный район только начинает расстраиваться, появляется инфраструктура и купленные участки в Новой Москве под ИЖС не только не подешевеют в будущем, а будут стоить в разы дороже!
  5. Цена за сотку в Новомосковском административном округе в 12,5 раз ниже, чем в центре Москвы.
  6. Чем больше удаленность от столицы, тем ниже цены.
  7. Земля для ИЖС по площади предлагается от очень больших до маленьких размеров.

Важно! Построив свой дом в этом районе, можно получить Московскую прописку!

Где покупать

Новый район столицы достаточно большой. Он протянулся на много километров, и захватил деревни, поселки. Выбор следует делать в одном из следующих поселений Новой Москвы:

  • Московском;
  • Щербинке;
  • Сосенском;
  • Десёновском;
  • Внуковском;
  • Кокошкино;
  • Воскресенском;
  • Мострентген;
  • Рязановском;
  • Марушкинском;
  • Филимоновском.

Важно интересоваться о наличии рек, озер, парков, лесов, дорог, развитии инфраструктуры, вблизи приобретаемого участка. В Новой Москве все это присутствует. Строятся дополнительные станции метро и прокладываются дороги.

Выбор в Троицке

Один из привлекательных, по своему близкому расположению к столице, городов Новой Москвы является Троицк. Будучи небольшим, этот городок разрастается в новый район Москвы. На этой территории предлагается много разных вариантов для ИЖС. Варианты подбирать можно с помощью:

  • риелторов, которые осуществляют поиск выгодных для клиента предложений, оформляют документы, стоимость за предоставленные услуги включается в общую цену земли;
  • самому, предварительно ознакомившись с вариантами в интернете, в газетах.

Покупка в Воскресенском

Воскресенское поселение является экологически чистым уголком Новой Москвы, с шикарными пейзажами. На этой живописной территории протекают три реки, а еще есть водоемы – пруды, лесная зона. Этот район достаточно хорошо развивается. Прекрасная инфраструктура: много детских садов, школ. По этой причине молодые семьи с детьми делают выбор именно в Воскресенском поселении.

Участки в Первомайском

Поселок Первомайский развивается огромными темпами, и это привлекает многих при выборе земельных участков в Новой Москве под ИЖС. В настоящее время цены на них не высокие, но через несколько лет ожидается большой скачек цен вверх. Поэтому специалисты рекомендуют:

  • покупать землю для ИЖС;
  • приобретать, для последующей перепродажи участка;
  • оформлять для ИЖС с последующей сдачей в аренду.

Совет: желательно проверить наличие и состояние — подъездных дорог до выбранного участка, грунтовых вод, почвы и растительности.

Земля в Кокошкино

Небольшой дачный поселок Кокошкино в Новой Москве это одно из лучших мест для ИЖС. Коттеджные дома строятся быстро, поэтому землю купить здесь не всегда возможно. Но спрос именно на этот поселок постоянно растет, так как, это место привлекает историческими и архитектурными памятниками, живописными местами, комфортными условиями проживания. Стоимость здесь пока тоже не высокая, но ожидается значимый прирост в будущем.

Осуществить мечту в Десёновском

Район Десёновский состоит из нескольких деревень. Он расположен в хорошем месте, имеет следующие преимущества:

  • прекрасная экология – возможность находится на свежем воздухе;
  • близость от Калужского шоссе;
  • густота населения небольшая;
  • на данной территории существует оздоровительный комплекс;
  • не высокие цены на землю.
Читайте также:  Состояние павла воли оценивается

Земельные участки в Новой Москве можно искать самостоятельно, но лучше приобретать в девелоперских компаниях, например в «Интегра». Такие компании предлагают землю в специально-отведенных районах для новостроек. Эти поселковые зоны обычно уже имеют:

  • проведенные коммуникации;
  • дороги;
  • круглосуточную охрану;
  • детские площадки;
  • культурные, спортивные центры;
  • магазины.

Обратившись в компанию по продаже земли, клиенту остается одна главная задача — это выбор месторасположения и размер участка. Все остальные вопросы на себя берет организация, в том числе и оформление документации.

Важные нюансы

После того как понравившийся участок выбран, начинают процедуру оформления договора и покупки. Но перед этим следует проверить следующие моменты:

  1. Земельный участок должен быть обязательно внесен в госреестр и иметь кадастровый паспорт. А зная номер кадастрового паспорта можно проверить всю существующую информацию по данному объекту на сайте Росреестра.
  2. Заниматься продажей может собственник или доверенное лицо.
  3. Купить землю в Новой Москве можно у администрирующего органа (первичный рынок) и у владельцев (вторичный рынок).
  4. Если продающее лицо состоит в браке, то обязательно должно быть письменное согласие другого супруга на продажу.
  5. Если продавец является наследником, то необходимо проверить документы по наследованию.
  6. Важно выяснить точно про: воду, канализацию, газ, электричество. Проведены ли все коммуникации на самом деле.

О подводных камнях

В ходе ознакомления и оформления документов нужно быть очень внимательными. Желательно, чтобы рядом были люди компетентные в данных вопросах, так как, могут всплыть следующие факты:

  1. Возможный арест участка, который не огласил продавец.
  2. Земля может подлежать изъятию государством.
  3. Неполное (долевое) право собственности продавца.
  4. Продаваемая земля может быть частью заповедника и др.
  5. Продавец является владельцем на праве бессрочного пользования.
  6. Настоящий собственник участок тоже покупал. В данном случае необходимо проверить его договор купли-продажи.

Совет: стоит обязательно обращаться за помощью к риелтору или опытному юристу.

Составление договора

Договор купли-продажи имеет свои особенности и юридические тонкости. Обязательные составляющие договора следующие:

  • все данные продавца и покупателя;
  • основание договора;
  • полная стоимость и порядок расчетов;
  • прописаны размеры, даты передачи земли;
  • указаны основные сведения на право собственности, а так же отсутствие обременения;
  • все необходимые подписи сторон, печати.

На основании вышеизложенного, стоит подытожить, что совершая такой важный шаг в жизни, как покупка земельного участка под ИЖС в Новой Москве, необходимо подойти к вопросу очень серьезно. Выявить свои желания сравнить их с предложениями на рынке продаж, не забывая про все тонкости, касающиеся цен, инфраструктуры, экологии, оформление документов. И не стоит забывать про помощь юристов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Шесть лет назад к Москве были присоединены новые территории, в числе которых в состав столицы вошли традиционные стародачные места, садовые товарищества, а также многочисленные коттеджные поселки. Новую Москву стали активно застраивать, развивая транспортную и социальную инфраструктуру.

О том, что стало с дачами в Новой Москве, о статусе земель на новых территориях, спросе, предложении и ценах на загородные дома на столичных территориях за МКАД читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».

Дачи в Новой Москве

Главными трассами Новой Москвы являются Калужское и Киевское шоссе. До присоединения новых территорий данная локация считалась традиционным дачным направлением, но была не самой популярной у покупателей дач. «На Калужском шоссе отсутствовал железнодорожный транспорт. На Киевском шоссе электрички курсировали и было несколько стародачных мест (Фрунзовец, Апрелевка), но массовый характер дачи не имели, как, например, на популярных в этом отношении Ярославском, Новорязанском шоссе», — говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Сейчас в продаже в Новой Москве насчитывается около 4,5 тыс. загородных объектов. Весной 2012 года, когда столица еще находилась в своих старых границах, их было порядка 5,2 тыс., то есть на 14% больше, подсчитали в «Инком-Недвижимости». До присоединения территорий 39% предложения составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали лишь 11% ассортимента.

В настоящий момент, по данным «Инком-Недвижимости», 35% предложения в ТиНАО — это УБП, 34% — МЖД, 20% — блокированные дома и 11% — коттеджи.

Цены

В первый год после присоединения цены на загородном рынке Новой Москвы в зоне 30 км от МКАД сразу выросли — в среднем на 15%. Еще на 5% цены поднялись в 2014-м. Однако уже в 2015-м на рынке дач началась стагнация, которая продолжалась в 2016–2017 годах. За эти три года цены отыграли назад те же 20%, отмечает Владимир Яхонтов. По его словам, это общерыночная ситуация — весь загородный рынок просел в среднем на 20%.

Читайте также:  Индексы облигаций московской биржи

Цены на дачи по Киевскому и Калужскому шоссе никогда не были низкими, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Если в 2012 году средняя стоимость УБП составляла 6,7 млн руб., то сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше средней цены УБП по рынку всего Подмосковья (3,9 млн руб.), утверждает аналитик.

Если условно разделить территорию Новой Москвы на три зоны, то ближе всего к МКАД средние цены земли находятся в диапазоне 600–800 тыс. руб. за сотку (хотя можно встретить предложения и более 1,5 млн руб. за сотку), говорит генеральный директор ГК «Геодевелопмент» Максим Лещев. На удалении 30 км от МКАД участки стоят около 150–250 тыс. руб. за сотку. Еще дальше — цены ниже, на расстоянии больше 50 км от МКАД дачные участки стоят 80–90 тыс. руб. за сотку. Картина примерно одинакова для Киевского и Калужского шоссе, поясняет он.

Шесть лет назад коттедж на территории нынешней Новой Москвы, по данным «Инкома», стоил в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма составляет 49,3 млн руб., то есть на 39% больше (при этом среднерыночная цена дома на «загородке» в Подмосковье — 32,5 млн руб.). Наконец, средняя стоимость таунхауса в локации ранее была равна 10,6 млн руб., на данный момент она выросла в 1,7 раза, до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом — 13,1 млн руб.).

Падение спроса

За прошедшие шесть лет спрос на загородные форматы жилья в Новой Москве упал более чем в два раза: в начале 2012 года в квартал продавалось около 500 объектов, сейчас — в среднем 220–240 лотов, подсчитали в «Инкоме». Во многом это объясняется неоправданно высокими ценами, убежден Дмитрий Таганов. Он также отмечает и меняющуюся структуру спроса. В 2012 году 47% запросов приходилось на УБП, 24% — на МЖД, 21% — на блокированные дома и 8% — на коттеджи. Сегодня в лидеры ожидаемо вырвалась «малоэтажка» с 42% покупок, далее с большим отрывом идут таунхаусы и дуплексы — у них 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% — коттеджи.

Сейчас аудитория покупателей «загородки» в Новой Москве не вполне ясна. «Люди, которым нужна дешевая московская прописка, скорее купят квартиру в многоэтажном доме, а желающие приобрести дачу выберут аналогичное направление — например, Симферопольское. Все-таки цены на «загородку» здесь сильно завышены, каких-либо уникальных природных условий нет, от больших пробок никто не застрахован, а городские власти при желании могут отобрать землю под строительство инфраструктуры», — разъясняет Дмитрий Таганов.

Что изменилось после присоединения

Глобальных перемен после присоединения к Москве на этом локальном рынке загородной недвижимости пока не произошло. Тем не менее они есть.

Основные отличия дачи в Новой Москве от такого же предложения в Подмосковье

* Если это садовый дом, то отличий нет, если земли для индивидуального жилищного строительства, то в Новой Москве — со столичной пропиской.

* В Новую Москву идет больше инвестиций, она развивается, появляются объекты социальной и бытовой инфраструктуры согласно московским нормативам.

* Плотность Новой Москвы ниже. Плотность дачных поселков на северо-восточных направлениях Подмосковья в три-четыре раза превышает плотность дач на территории Новой Москвы.

После присоединения к столице многие земли сельскохозяйственного, промышленного назначения вошли в состав земель населенных пунктов. «Изменилась ситуация с градостроительной и разрешительной документацией, причем таким образом, что построить дом на основании своих самых смелых фантазий может не получиться. Есть контроль и ограничения со стороны инспекции, требующей соблюдения норм и правил градостроительства. Регистрация прав на землю и любую недвижимость, получение справок и прочий документооборот осуществляется на портале «Мои документы», — отмечает генеральный директор компании «Геодевелопмент».

Изменились и условия получения разрешительной документации на строительство, это коснулось владельцев крупных участков (ленлордов). Теперь для получения такого разрешения владельцы земель идут уже по московской процедуре. «Сначала частные землевладельцы должны получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать проект и далее получить разрешение на строительство. Такая процедура введена несколько лет назад, когда был утвержден Генплан Москвы с учетом присоединенных территорий», — говорит Владимир Яхонтов.

После вхождения ТиНАО в границы столицы произошел массовый перевод сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. «В целом от этого выиграли владельцы дач садоводческих некоммерческих товариществ. После того как их поселок стал городом, дача фактически превратилась в частный дом, где появилась возможность оформления постоянной регистрации», — отмечает Владимир Яхонтов.

Читайте также:  Альфа банк электросталь банкомат

Кадастровая стоимость в Новой Москве сильно не изменилась, сейчас она близка к адекватной рыночной оценке. Налог на землю для участков под жилищное строительство (0,1% от кадастровой стоимости для физических лиц) также является вполне приемлемым, как и для всего Подмосковья, разъясняет Максим Лещев. Налог на земельные участки в 30 км от МКАД в Новой Москве по кадастровой стоимости варьируется, по данным «Миэль», от 6 тыс. до 15 тыс. руб. в год.

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки земли в Москве и Новой Москве.

Вопрос стоимости участка в Новой Москве

Выбор участка зависит от:

  • удаленности от МКАД;
  • размера участка;
  • востребованности направления.

По статистике покупатели предпочитают приобретать землю в коттеджных поселках. Если есть необходимость ежедневно посещать Москву, стоит выбрать участок, который расположен в пределах 5–40 км от МКАД. Если такая необходимость отсутствует, можно остановиться на районах, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД.

Наиболее популярны участки, удаленные от столицы максимум на 40 км. Как правило, стоимость сотки колеблется в пределах 8000–12000 долларов.

Цена складывается из следующих параметров:

  • инфраструктуры поселка;
  • транспортной доступности;
  • расположенных рядом рек, озер, леса.

Районы

Рассмотрим предложения в конкретных районах.

  • Юго-западное направление. В него входят территории вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Развита инфраструктура. Цена сотки составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Западное направление. Оно считается самым престижным, отличается хорошей экологией. Здесь находятся дома и дачи известных деятелей. Цена за сотку самая высокая – 15–20 тыс. долларов.
  • Южное направление. Тут расположены в основном поселки класса эконом и среднего. Цена за сотку составляет 6–8 тысяч долларов.
  • Северное направление. Не нравится многим из-за транспортных проблем. Зато привлекательно из-за хорошей экологии. Здесь находятся объекты двух классов: среднего и премиум (дома около водохранилищ). Цена за сотку составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Восточное направление. Из-за концентрации промышленных предприятий направление нельзя считать самым экологичным. Цена за сотку – 4–6 тыс. долларов.

Что необходимо учитывать при выборе земельного участка?

Инфраструктура присоединенных к Москве территорий быстро развивается, качественно меняется транспортное сообщение, поэтому снижения цен на участки не последует. Более того, стоимость земли будет увеличиваться.

Купить по относительно низкой цене можно участки без подряда. Такой вариант накладывает некоторые ограничения на строительство. Проект необходимо будет согласовать с архитектурной компанией, а в договоре будут прописаны требования к фасаду, планировке и используемым материалам.

Назначение земли

Оно может быть разным. Выделяют категории земель для сельскохозяйственного, специального назначения и пр. Если цель – жилое строительство, то следует подбирать участок, относящийся к соответствующему типу.

Подводные камни при покупке земельного участка

  • Приобретая участок, следует убедиться, что он внесен в госреестр и на него выдан кадастровый паспорт. Зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о нем на сайте Росреестра.
  • Купить участок можно на первичном рынке (у администрирующего органа) или на вторичном (у владельца). Чтобы минимизировать возникающие при покупке земли риски, целесообразно обратиться за помощью к юристу или риелтору.
  • Продажей может заниматься как собственник лично, так и его доверенные лица (например, риелторы). В последнем случае важно удостовериться, что доверенность является актуальной и составлена юридически верно (с указанием объекта продажи и его стоимости, а также полномочий доверенного лица).
  • Если продавец состоит в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если продавец несовершеннолетний или обладает ограниченной дееспособностью, возможность совершения сделки удостоверяют попечительские органы.

После надлежащей проверки можно переходить к составлению договора купли-продажи.

В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, предмет договора, стоимость, порядок расчета, момент передачи имущества, параметры и данные земельного участка, включая сведения, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения.

При проверке могут выясниться следующие факты:

  • обстоятельства возможного обременения или ареста участка, которые утаивает продавец;
  • продажа участка в обход согласия супруги/супруга владельца;
  • долевое (неполное) право собственности продавца;
  • участок может подлежать изъятию государством;
  • покупаемая земля является частью природоохранной зоны, заповедника и т. п.;
  • продавец в действительности владеет землей на правах бессрочного пользования.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости должна быть произведена тщательно. Не дайте себя обмануть в земельном вопросе, будьте бдительны!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя