Вопрос такой. Имеется гараж, цена около 250 тыс руб. Машины нет и не будет, поэтому гараж сдаю. Денег приносит не много, за вычетом расходов примерно 20 тыс в год, а то и меньше. Плюс хлопоты. То отсырел , то опечатали, арендаторы меняются каждые 1-2 года, бывает что несколько месяцев стоит без аренды. В том году срочно понадобились деньги. Выставила на продажу, не сезон три месяца продавался (у нас застой в недвижимости). Так и не продала, пришлось брать кредит. В общем сейчас нашелся покупатель, но у меня уже нет необходимости в деньгах, но есть кредит непогашенный 150 тыс руб.
Вопрос: с кредитом я справляюсь, гараж – все таки недвижимость и даже с небольшим доходом. Продать гараж? Погасить кредит, остальное сложить в банк, вот так опять деньги понадобятся, есть где взять. Сразу поясню: в нашем городе ситуация с недвижимостью очень и очень плохая, народ из города бежит, квартиры за последние 2 года упали в цене на 10-15%

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Левченко Анна Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Музик Яна Валерьевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Шишкина Татьяна Витальевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Фёдор Ерохин

Психолог, Расстановщик Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Семиколенных Надежда Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

мы все гаражи по продавали, это фиговая недвижимость, тем более вы не водите

ОООО, как знакомо. У нас в семье было 2 гаража, тоже сдавали. Точно недвижимость, от слова СОВСЕМ. Оба продала всвязи с переездом, так и сказала, что не хватает денег. А спустя год подруга взялась продавать свои гаража, у неё их аж 6 штук, в своё время купила землю и думала гаражи построит и разбогатеет. Так вот – за год ни одного звонка. Подруга уже хочет хотя бы свои деньги вернуть. Гаражи никому не нужны.

Гараж продавайте, как недвижимость это полное г о в н о

Гараж штука полезная, можно в нем всякий хлам хранить )

Спасибо за ответы! Подкаблучница, хлама к сожалению не держу :)))

20 тысяч в год – это 8% годовых. Столько же вы получите и в банке. Правда, беспокойства будет меньше. Зато риск повыше, что банк закроют.
Так что решайте сами, продавать или нет. Сейчас покупатель на гараж есть, но не факт, что потом захотите продать, и будут желающие.

Похожие темы

Лично я продала бы, наверное. Все же деньги на счету при всех рисках, что банк лопнет и что деньги обесценятся – все же деньги ликвиднее намного. А гараж – это замороженные деньги.
Но так хоть кредит закроете, а то он из вас деньги тянет почем зря.

20 тысяч в год – это 8% годовых. Столько же вы получите и в банке. Правда, беспокойства будет меньше. Зато риск повыше, что банк закроют.
Так что решайте сами, продавать или нет. Сейчас покупатель на гараж есть, но не факт, что потом захотите продать, и будут желающие.

Лично я продала бы, наверное. Все же деньги на счету при всех рисках, что банк лопнет и что деньги обесценятся – все же деньги ликвиднее намного. А гараж – это замороженные деньги.
Но так хоть кредит закроете, а то он из вас деньги тянет почем зря.

Продавайте.Мы вовремя не продали,потом в том районе их все побросали

Тут лотерея. Мой пример- город областного центр в провинции, поэтому масштаб цен не столь важен, везде по своему. Вот были гаражи, небольшой кооператив. Вроде как никому особо в этом месте не надо, в продаже висели годами, при этом цены снижались постепенно. И вдруг- трах-тарарах- в 100 метрах от этих гаражей начинается стройка элитного жилого комплекса. Построили быстро, это еще до кризиса 2014 года, и- тут же появился ажиотажный спрос на гаражи в радиусе пешего хода от этого ЖК. Так вот- в этом кооперативчике, где все висело- покупали не торгуясь, за совершенно чумовые бабки! У меня там знакомый продавал гараж три года- (от отца наследство, у самого машины нет, не может водить из-за плохого зрения и хранить там нечего). После этого ажиотажа- продал за такую цену, о которой и не мечтал. То есть смысл в том, что до продажи надо попытаться узнать- не планируется ли какая стройка поблизости. Это надо знакомых иметь в ГлавАПУ города, конечно. Просто вот такие бывают неожиданные повороты событий

Читайте также:  Банк втб ставрополь график работы

Про риски закрытия банков, эту тему я уже проходила. В этом году у нас накрылся банк, где у меня кое-какая заначка лежала. Ровно через два месяца я свои деньги получила вместе с начисленными процентами через Сбербанк. Так что риска никого, если у вас конечно не миллионе в банке хранятся.

я продала гараж недавно, за 350.сдавала и мне надоело. есть ещё 2 гаража. одним пользуюсь, другой сдаю.

ООО! автор, это моя больная тема. Я купила гараж в городе родителей в 2008 году – когда чуток денег подкопила и не рискнула оставить в рублях (мама кудахтала что все пропадет), едва нашли самый дешевый (еще брала в кредит 50 тыщ).
сдали сразу же за 2.5 тыщ. на 4 месяца. все было неплохо. но весной арендатор отказался. потом полгода искали нормального арендатора. нашли, сдаю сейчас за 1800 р. уже несколько лет подряд.
за это время делали крышу, т.к. подтекала. месяц назад я ездила и занималась эл. счетчиком. заплатила штраф 5000 р т.к. была нарушена пломба счетчика – не доглядела! заплатила около 2.5тыщ взносы за 3 года (долги). установила новый счетчик – около 10ки. причем поняла, что данному обществу скоро кранты – у них долг уже полмиллиона. а народ тупо не платит. потому и обязали установить счетчик снаружи. остальным вырубили электроподачу.
и кстати рядом в 15-25 минутах ходьбы построен новый микрорайон, я год назад клеила объявления о продаже по всему обществу. было 3 звонка. приходили, смотрели и все. причем мой гараж без ямы. труднее продать. я его оцениваю в 300 тыщ. тоже считала: выгоднее держать на нескольких депозитах. геморроя меньше. объявление на сайте вообще не дает никаких откликов. так что если есть покупатель, продайте.
у меня родители как-то удачно продали маленький участок – выкупали под строительство огромных ТЦ. да, повезло. но мне пока не светит.

А чего тогда на сайте "банки ру" такие длинные темы, посвященные выплатам вкладов по страховке.

Спасибо всем ответившим, буду продавать. И правда гемора меньше. Вчера позвонил арендатор, сказал что у него в моем гараже лежит ковер старый и на нем появилась плесень! Притом, что у нас в городе дождей уже месяц не было. Ну его, этот, гараж , одни проблемы.

Если авто нету еще.Насколько это выгодно? Гараж будет приобретаться в гаражном кооперативе

Я думаю не лучшая идея покупать гараж,если отсутствует автотранспорт, просто для того,чтобы вложить деньги.Там,где я живу у нас хороший капитальный гараж с подвалом на две машины,стоит почти как однокомнатная квартира, он с документами и земля на 49 лет в собственности.

Конечно семь лет назад от стоил всего 200 тысяч рублей, сейчас 700тысяч и выше.Ну купите вы его,не думайте,что выгодно их сдавать,у нас помесячная аренда не более 1500 рублей, за год это всего 18 тысяч рублей,это сколько лет его "отбивать"? Еще мы платим за свет ежемесячно по расходу и еще раз в год разные платежи около 2000 рублей за все.

Особо снимать гараж никто не рвется,сейчас все ставят под домами и у нашего дома огромная бесплатная стоянка к примеру.Или ставят вообще у своего подъезда.

И поэтому сейчас не стоит вкладываться в гараж,лучше положить деньги на срочный вклад в государственном банке, как раз сейчас хорошие есть вклады с приличными процентами.И если положить 500 тысяч рублей(пример),под 14 % годовых, то на выходе через год будет 570 тысяч и это уже компенсирует инфляцию.

Читайте также:  Телефонный номер тинькофф банка

Когда-то занимался этим делом, купил три гаража, в то время они стоили от 800 до 1500 долл. Стоимость гаража зависила от того в каком месте он находится, удобен ли к нему подход, подъезд и прочее. Потом начал их сдавать, деньги небольшие, но стабильные. Лучше чем сдавать квартиру в аренду, так как никто не зальет сверху и вы никого не затопите, нет особых отношений с жильцами, не надо платить квартплату и другие приоритеты, в том числе и сама стоимость гаража (опять же подчеркиваю это было в начале 2000-х). Взнос в кооперативном товариществе был такой, что оплата за один месяц аренды покрывала его, остальное – это чистая прибыль, которая по моим скудным подсчетам составляла от 22-х до 30 процентов годовых. Таким образом, окупаемость гаража составляла от 3,5 до 5 лет. Конечно если будете покупать гараж за пятнадцать тысяч долларов, то соответственно и окупаемость будет лет тридцать. Хотя ликвидность этот товар теряет редко, кроме одного продал, так как нужны были деньги и все процентов на 40-60 дороже. Кстати, есть лазейки обойти нотариат, просто оформляетесь задним числом как член кооператива, опять же если договоритесь с председателем кооператива.

Коллеги, хотелось бы обсудить с вами вопрос, так сказать, стратегический.

А насколько оправдана покупка гаража в моем конкретном случае, кто что думает? Сама нахожусь в одном шаге от покупки, но терзают смутные сомнения. Ведь если взять за альтернативу аренду гаража со стоимостью 700-1000 в месяц, то покупка моя окупится лет так через 20-25. Сейчас мне 45, буду ли я водить машину в 65 лет? Не факт. Вопрос передачи по наследству для меня не актуален вовсе.

С другой стороны, свой гараж, это конечно же удобнее и надёжнее, не попрут в самый неподходящий момент. Хотя…
Все капитальные гаражи в наших ГСК стоят на арендованной у города земле, собственность лишь на строение.

Я конечно понимаю, что абсолютное большинство читающих этот пост — мужчины, и у вас несколько иное, более личное, отношение к гаражу. Я же использовать его планирую по прямому и очень ограниченному назначению — поставить/забрать машину, ну, может, еще лампочку когда поменять какую… Ни ремонтов, ни посиделок, да даже подвалом не факт, что буду пользоваться.

Попробуйте, пожалуйста, абстрагироваться от своего трепетного отношения к гаражу и рассмотреть его сугубо с практической точки зрения. Может, здесь есть еще другие аспекты, может, окупаемость гаража оценивать и не следует, может, я еще чего-то не учла?

Смотрите также

Комментарии 120

В моем случае гараж от дома в десяти километрах, заезжал почти каждый день, т.к. все инструменты и оснастку возить всегда с собой неудобно. За месяц выходило на бензин 1,5 т.р. в среднем.
Последний год снимаю рядом гараж 1,7 т.р., за охрану и эл.энергию платит арендодатель.
В общем деньги те же, а экономия во времени колоссальная.
По современным меркам это не дорого снимать гараж, главное душить в себе плюшкина.

Я купил железный гараж за 100 т.р в кооперативе и это очень дешево (случай подвернулся). До этого тоже снимал, но так вышло что за год поменял три гаража. У хозяев что-то менялось в жизни и они меня выгоняли. Мне надоело возить свой хлам с места на место и купил свой. У меня в семье две машины, сами понимаете одних только колес 8 штук. Съем гаража у нас 2 т.р. в месяц.

Это все таки недвижимость.

А по чему не учитываете, что аренда будет рости? Купив гараж, вы фиксируете цену.

Не стоит забывать что его так же можно и продать, тоесть это как бы заначка на голодный год.
А в целом, это категорически не правильно…это же ГАРАЖ)))

После работы такой уставший, приехал в гараж, не спеша открыл ворота, загнал машину, закрыл ворота, не спеша дошел до дома. В этом что-то есть.

Аренда более актуальна

Если чисто для хранения авто, то покупать — идея бессмысленная, ну выпрут — поставите на месяц на стоянку, а там другой снимете, не стоит себя ради этого обременять собственностью лишней.
Если бы мне нужен был гараж для ремонтов, тогда я бы все же купил — будь возможность, т.к. постоянно "обживать" чужие гаражи — дело накладное и требует много времени и сил.

Читайте также:  Мигкредит погашение займа картой

1. Запросите в архитектуре копию градостроительного плана, на земельный участок под ГСК. Если там земля под жилые или торговые комплексы — я бы не стал брать.
2. Уточнить у председателя срок аренды земли. Если оформлена на бессрочное пользование или продлевается каждый год — нафик.
3. Если ГСК находится вблизи ЛЭП, железной дороги — это плюс.

В целом инвестиции в гараж это спорный момент. Дохода при перепродажи он не принесет, а деньги сосать будет постоянно (текущие ремонты, налоги, взносы и т.д.). В этом плане вложить деньги в банк будет интереснее. Но ощущения что не надо искать парковочное место каждый день, отскребать от наледи машину — бесценны, при условии, что до гаража идти не более 5 минут. Кроме того как тут правильно сказали, можно навести дома порядок, шины, санки, велосипеды прекрасно живут в гараже.

Итого, я за гараж.
ЗЫ за 700-1000 рублей снял бы пару гаражей

Гаражи находятся вблизи лога, под частью гаражей вообще грунт насыпной, стоят 45 лет уже. Аренда вроде как на 25 дается, потом продлевается.

Лучше уточните. Посмотрите своими глазами на договор аренды. Если условия действительно такие — можно взять.

При такой необходимости нет смысла брать. Не забывайте еще про налоги и членские взносы. Итого окупаемость еще дальше отодвигается. И если тем более не для кого…

Все верно. В вашем случае лучше аренда!
У самого на данный 3 машины под разные потребности.
Одна "спортивная" всегда в гараже стоит, "ежедневная" под окнами…а вот автобус девать некуда — посещают мысли арендовать бокс под него(не хочу что бы под открытым небом стоял)… или строить бокс, но с таким расчетом что туда автобус зайдет и еще спортивная машина…
Так вот надо ли строить мне такой бокс?!
Я все чаще понимаю что не надо…

Лично для меня, размышления на тему "передать по наследству", "главное что свое", "продать на старости" и пр. играют малую роль. Ранее, я так же как и вы, просчитывал на калькуляторе и приходил к выводу, что проще и лучше арендовать, НО, как показала практика, для меня намного важнее, осознавать, что колеса, убранные на хранение дождутся своего часа, что инструмент лежит на месте, что масла и прочая автохимия хранится вне дома — это комфорт и удобство. Я вижу, что вы подписаны на сообщества путешественников и осмелюсь предположить, что у вас есть походный шмудрик, часть которого, лучше хранить в гараже. В арендуемом гараже спокойствия нет, я не говорю даже про воровство, от этого никто никак не застрахован, но мне совершенно не нравится куда-то переезжать и перевозить свой скраб потому, что собственник решил отдать гараж сынубратусватутому парню который заплатит на 500рэ больше и т.д. Мне не нравится неопределенность с ремонтом и обслуживанием гаража. У меня был случай, когда свет в арендуемом гараже однажды не включился, оказалось, что собственник банально не платил членские взносы и за свет. Супер!

Как итог, если есть возможно приобрести гараж, да еще и с погребом, да в пешей доступности- нужно брать. В конце концов, если не машина, то будет где на старости картошку с соленьями хранить + лишний повод пройтись.

С экономической точки зрения:
Если земля в аренде, а постройка в собственности(с документами), то при сносе гаражей вам должны выплатить компенсацию.
Если у вас есть дача, то в пенсионном возрасте, вы можете переехать жить туда, а квартиру сдавать. Связка Квартира + гараж всегда выгоднее и интереснее для арендатора.
Всегда можно начать сдавать гараж с почасовой оплатой, как раз для тех, кто не хочет арендовать гаражи на длительный срок, но желает произвести несложный ремонт личного транспорта с комфортных условиях за условно не большие деньги. В Москве, это 300 рубчас.
Если вы оформляете КАСКО на машину, то с гаражом это дешевле (тут не уверен, но так говорили знакомые).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя