Можно ли верить ипотечным брокерам и как отличить честных от мошенников

Когда есть желание взять ипотечный кредит, а возможности не позволяют, многие готовы обратиться за помощью к специальным людям. Какие проблемы обещают решить ипотечные брокеры и можно ли им верить?

Как получить ипотечный кредит, если банки по каким-то причинам не готовы его одобрить? Например, у вас нет первоначального взноса, официального трудоустройства или плохая кредитная история. Как правило, в таких ситуациях рекомендуют обращаться к «особым» ипотечным брокерам.

Ипотечный брокер выступает посредником между банком и заемщиком, а также оказывает консультационные услуги по подбору самых выгодных условий кредитования, исходя из возможностей и пожеланий клиента. При этом некоторые брокеры обещают помощь не только в подборе кредита, но и в его одобрении, даже если их клиент не соответствует требованиям банка.

«Особые договоренности с топовыми банками»

Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.

«Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.

Представитель другой компании уверил, что получение кредита без первоначального взноса не составит проблемы.

— У меня хорошая зарплата, но нет первоначального взноса. Можно ли как-то решить эту проблему и получить ипотеку? — обрисовала ситуацию обозреватель Банки.ру.

— Да, это возможно.

Дальше последовали расспросы о величине дохода, желаемом размере кредита и прочих факторах.

«Вы приносите документы, мы подаем заявки на ипотеку, потом получаем подтверждение и выходим на сделку», — рассказал брокер. Он уточнил, что на расходы, связанные с подготовкой к сделке, потребуется около 100 тыс. рублей, а плата компании составит 5% от суммы кредита.

— А как банк согласится выдать ипотеку без первоначального взноса? В договоре будет завышена цена недвижимости?

— На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать.

— Ваши услуги я буду оплачивать из полученного ипотечного кредита?

— Эти деньги вряд ли получится использовать. С оплатой будем решать после того, как банк одобрит ипотеку, можно будет взять потребительский кредит.

В конце разговора брокер еще раз заверил меня, что проблема с первоначальным взносом решаема и нет никакого смысла жить в съемном жилье, когда можно приобрести собственное.

Как удалось понять из разговора, такая уверенность базируется на том, что банк можно убедить дать кредит на индивидуальных условиях, то есть без первоначального взноса.

Генеральный директор компании «Роял Финанс» Александр Тихончук отмечает, что покупка квартиры без первоначального взноса — это не миф, если речь идет о новостройках. Некоторые банки действительно предлагают такие программы. Иногда брокеры, обещая помочь с решением проблемы первоначального взноса, тоже предлагают именно такие программы.

Представитель одного из банков на условиях анонимности рассказал Банки.ру: бывает так, что брокеры действуют с помощью «связей» в той или иной кредитной организации. «Брокеры завышают стоимость объекта, чтобы получить сумму для оплаты 100% стоимости объекта. Некоторые банки идут на такие сделки, чтобы нарастить объемы выдач», — пояснил собеседник Банки.ру.

Отговаривали брать ипотеку

Мы также попытались уговорить брокеров помочь с оформлением ипотеки без справки с работы.

При обзвоне брокерских компаний одна из нас говорила: мне 20 лет, у меня кристально чистая кредитная история и есть первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей. Операторы уверяли, что 20 лет — это не проблема, хотя некоторые банки предпочитают давать кредиты начиная с 24 лет, а отсутствие кредитной истории гораздо лучше, чем наличие плохой. Но как только корреспондент Банки.ру под видом клиента сообщал, что у него нет справки 2-НДФЛ с работы, так как трудоустройство неофициальное, операторы либо начинали отговаривать брать ипотеку, либо отказывались предоставлять свои услуги.

Александр Тихончук обращает внимание на то, что на рынке ипотечных брокеров много мошенников, и советует не слушать обещаний помочь с ипотекой «во что бы то ни стало».

«Явный признак мошенников — предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств. Низкая комиссия за услуги является признаком низкой квалификации сотрудников компании. В штате проверенных брокеров состоят бывшие банковские сотрудники, которые хорошо разбираются в вопросах кредитования и особенностях различных банков. Другим негативным фактором является отсутствие у брокера офиса и сайта. Часто приходится слышать истории от клиентов о том, как такие брокеры пропадают после получения предоплаты за свои услуги. У «черных» брокеров нет ни сайта, ни офиса, поэтому они ищут клиентов через объявления в газетах, листовки на улице и холодные звонки», — рассказал он.

Читайте также:  Смс от мтс банка о задолженности

Тихончук также не советует связываться с «черными» брокерами, которые нарушают закон, поскольку такое сотрудничество может закончиться проблемами с правоохранительными органами. «Часто нам звонят люди с просьбой «нарисовать» документы. Получив у нас отказ, они с большой долей вероятности окажутся в руках мошенников, которые наобещают им «золотые горы». При этом поддельные справки могут стать причиной появления пометки о том, что клиент предоставляет недостоверные данные, в базах служб безопасности. Бывали случаи, когда, заметив поддельные документы, сотрудники банка вызывали полицию», — объяснил эксперт. «Черные» брокеры также обещают исправить плохую кредитную историю. Клиентам выдают на руки распечатку отчета с чистой историей, по факту же ничего не меняется.

«Необходимо также знать, что некоторые брокеры могут быть скрытыми агентами конкретных кредитных организаций и будут максимально настойчиво предлагать условия той организации, где получат наибольшую комиссию за новых приведенных клиентов», — указывает ведущий аналитик «Эксперт плюс» Мария Сальникова.

«Белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки

Чем же на самом деле может быть полезен добросовестный брокер? Ипотечный брокер может качественно разъяснить все детали по размерам займа — фактическим и скрытым, срокам и основным условиям займа. Он имеет необходимые навыки подготовки документации и сможет подобрать наиболее выгодные программы кредитования. Также «белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки. Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте или работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации, а также результат телефонного разговора с сотрудником банка. У каждого банка свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Задача брокера состоит в подборе банка, который подходит для конкретного клиента и который сможет оценить сильные стороны клиента.

Услуги ипотечных брокеров наиболее востребованы в комплексе с риелторскими услугами, говорит начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Федькова.

«По сути, клиент получает более широкий комплекс услуг, связанный с приобретением недвижимости. Доверие к экспертам этого рынка, высокая конкуренция среди них и желание клиента сэкономить время делают услуги ипотечных брокеров востребованными. Мы сотрудничаем со всеми профессиональными участниками рынка, которые прошли аккредитацию в нашем банке и зарекомендовали себя как добросовестные партнеры. В любом случае документы и заявленные по клиенту параметры, которые мы получаем от партнеров по каждому клиенту, проходят процедуру андеррайтинга. Партнеры знают об этом и, как правило, честны с банком», — рассказывает Федькова.

«Брокер хорошо знает рынок, отслеживает динамику цен и ставок, отдельных условий кредитования и специальных программ по партнерским проектам банков и застройщиков. Это позволяет выбрать оптимальный проект, отвечающий пожеланиям покупателя, а также значительно сэкономить время и деньги за счет правильной подготовки и оформления документов и подбора параметров ипотечного кредитного договора», — поясняет заместитель председателя правления Локо-Банка Андрей Люшин.

«Если получить кредит клиенту в банке сейчас нереально, то хороший брокер честно скажет об этом и предложит альтернативные варианты. Например, имея открытую просрочку по одному кредиту, невозможно взять другой потребительский кредит в банке. Альтернативой является привлечение залога в качестве обеспечения или родственника в качестве заемщика. Есть еще вариант: воспользоваться займом от микрофинансовой компании, но этот вариант я не рекомендую из-за высоких процентов и негативного отношения банков к таким займам», — заключает генеральный директор «Роял Финанс» Александр Тихончук.

Поговорим о том, как взять кредит через брокера с плохой кредитной историей. Узнаем, можно ли оформить с помощью посредника срочный кредит. В статье вы найдете перечень услуг, оказываемых брокерскими компаниями, рекомендации по поиску брокера и отзывы клиентов.

Чтобы получить кредит через кредитного брокера, по сути, сложность заключается только в поиске проверенного человека. Практика показывает, что действия брокеров очень эффективны, когда кредитная история не в лучшем виде или нужен срочный кредит наличными.

Чем именно может помочь брокер, как найти надёжного брокера, выгодно ли с ним сотрудничать — об этом и многом другом вы узнаете из нашей статьи. А также вы сможете ознакомиться с некоторыми отзывами, чтобы понять, нужен ли вам кредитный брокер.

Услуги брокера в получении кредита

Брокер — это посредник. Его главная задача — помочь своему клиенту, подобрать и оформить оптимальное кредитное предложение, сэкономив его время и разъяснив все детали договора.

Получение кредита — процесс довольно сложный. К тому же чем больше сумма, тем больше документов и справок нужно собрать потенциальному заёмщику, и тем больше вероятность получить отказ от банка. Посредники оказывают следующие услуги:

  • консультацию клиента обо всех кредитных продуктах на рынке;
  • определение перечня банков, потенциально готовых одобрить заявку исходя из условий клиента;
  • сбор и подготовку пакета документов для подачи в банк;
  • проведение переговоров по кредиту с банком в пользу клиента;
  • разъяснение всех пунктов договора и подводных камней;
  • присутствие на подписании соглашения и получении средств.

То есть, брокер полностью сопровождает клиента в получении ссуды «от» и «до».

Как найти брокера для получения кредита

В России официально зарегистрированы и работают более 3 000 брокерских контор и индивидуальных посредников. Естественно, наибольшая их концентрация в Москве и Петербурге. Ещё больше недобросовестных «чёрных» и «серых» дельцов обещают получение помощи абсолютно всем, кому необходимо срочно взять кредит. При этом отдельного закона, регулирующего деятельность брокеров, не существует.

Как работает легальный брокер

Во-первых , он зарегистрирован. То есть, информация о нём есть в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Он действует на основании лицензии. У посредника имеется и соответствующее образование. Такой человек может предоставить реальный ИНН, юридический и фактический адреса, стационарный номер телефона.

Читайте также:  Сбербанк цивильск график работы

Во-вторых , у «белых» брокеров есть чёткие расценки на их услуги. Это фиксированный тариф на сбор документов, консультации, подачи заявок в банки, а также процент от запрашиваемой клиентом суммы. Некоторые посредники предлагают оплатить стоимость обслуживания в год на брокерский счёт.

Есть важное правило: легальный брокер не требует вознаграждение сразу, первичное консультирование осуществляется бесплатно, не нужно делать никакие переводы физическим лицам на сторонние счета.

В-третьих , честный брокер не обещает безработным клиентам с плохой кредитной историей получение ссуд на астрономические суммы без справок, быстро и недорого. Обращение к посреднику — не гарантия 100% успеха даже с хорошей репутацией как заёмщика.

Как отличить мошенников

Проверьте не только отзывы и сайт брокера, но и документы: поищите реквизиты в интернете. Вдруг они уже есть на сайте других контор или фигурируют в судебных разбирательствах?

Мошенник вряд ли будет приглашать в офис — от личных встреч они увиливают, так как не арендуют помещения, и городского номера телефона у них нет. Настоящий посредник всегда сразу договорится о личной встрече, чтобы принять документы и обсудить варианты предложений.

Посмотрите и на размер комиссии. Мошенники, как правило, хотят больших вознаграждений: 8-15% от суммы. Официальные брокеры берут от 1 до 5%.

Итак, прежде чем получить ссуду через кредитного брокера, нужно изучить информацию о посредниках в реестре Национальной ассоциации кредитных брокеров. Ознакомьтесь и с рейтингами фирм в интернете, отзывами. А также руководствуйтесь рекомендациями знакомых и проверенных специалистов.

Можно ли получить кредит через брокеров с плохой кредитной историей?

Теоретически, получить можно. Однако, банки не доверяют заемщикам с просрочкой, даже если последние обращаются через брокеров по кредитам. Тем более может быть обратный эффект: если человек уверен в своей платежеспособности, он приходит сам, а не «прячется» за посредника.

Нужно понимать, что с текущими просрочками и с плохой КИ взять кредит через брокера обойдётся дороже. Ведь ему нужно подать больше заявок, собрать много документов и продумать стратегию ведения переговоров с банком.

Как оформить кредит через брокера

Чтобы получить помощь брокера, необходимо осуществить несколько действий:

  1. Подать заявку онлайн на сайте брокерской фирмы или позвонить по телефону.
  2. Прийти в офис брокера за первичной консультацией.
  3. Заключить договор на обслуживание.
  4. Выбрать оптимальные для вас варианты кредитных программ.
  5. Прийти на подписание кредитного договора и получить деньги.
  6. Оплатить услуги брокера.

Выгодно ли получать кредит через брокера

Дополнительное звено между банком и клиентом всегда влечёт затраты. Вопрос в том, хотите ли вы сэкономить время и заручиться поддержкой грамотного специалиста? Если да, то тогда стоит обратиться к кредитному брокеру.

Многие брокерские фирмы напрямую сотрудничают с банками. Поэтому брокеры могут предложить ряд привилегий для своих клиентов, например, сниженную процентную ставку, отсутствие некоторых комиссий, приоритетное рассмотрение заявок и т. п. Окупит ли это затраты на брокера?

Если вы частный клиент, оформляющий ипотеку — вполне возможно. Чтобы не собирать месяцами справки и получить большой кредит, стоит привлечь посредника. А вот соискателям потребительских кредитов обращение к брокеру, вероятно, будет лишним.

Отзывы

«У меня был удачный опыт обращения к брокеру. С КИ всё нормально, сумма 5 000 000 рублей. Мне брокер заключил договор без страховки и повышения процента. Если учесть, что её причислили бы к основному долгу — брокер сэкономил мне приличную сумму, окупившую его услуги».

Ирина:

«После отказа банка пошла к посреднику. Ничего не понимала в договорах, документах (ипотека). Поняла только, что вместо обещанных 10% в год с меня хотели брать почти 14%. Получила полное сопровождение, теперь знакомых и коллег консультирую. И очень быстро кредит одобрили, брокер подал заявки сразу в несколько банков».

Владимир:

«У меня не очень хорошая КИ, были просрочки, а нужны были деньги на развитие бизнеса, хотя и немного. Обратился в брокерскую фирму. Пришлось, конечно, заплатить, но кредит мне одобрили в банке, в который я и не думал обращаться. Условия вполне выгодные».

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

На сегодня кредиты прочно вошли в нашу жизнь. Покупка нового жилья, машины, дорогостоящее лечение и другие финансовые проблемы можно решить с помощью займов.

Однако не все просто как кажется на первый взгляд. Для того чтобы получить ссуду, вы должны соответствовать многим требованиям, которые предъявляет кредитор.

Актуальные предложения:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый От 9,9%
До 700000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 9,9%
До 1000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 9,9%
До 5000000 руб.
Оформить

Посмотреть все банки, с которыми мы работаем, вы можете здесь ⇒

Не смотря на то, что реклама повсюду убеждает нас в том, что получить кредит очень просто, на деле вам нужно пройти массу проверок для того, чтобы рассчитывать на одобрение. Банк будет проверять вас досконально, и чем крупнее банк и больше запрошенная вами сумма, тем тщательнее будет отбор.

Не у всех есть время на то, чтобы собирать бумаги, искать более выгодный вариант кредитования, подыскивать акции и т.д. А у кого-то испорчена кредитная история, и этот человек вовсе не знает, куда можно обратиться в его ситуации.

Читайте также:  Пивденный банк официальный сайт

Поэтому очень актуальной в таких случаях будет помощь брокеров. Давайте же поподробней разберемся, кто они такие и стоит ли обращаться в подобные фирмы.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Кто такие брокеры?

Брокерами называют физическое лицо или организацию, которые являются посредниками при оформлении займа между кредитором заемщиком. При этом существует несколько видов подобных посредников:

1. «Черные брокеры» или попросту мошенники. Такие агенты обычно не имеют регистрации, а также четкий план по обману как банков, так и своих клиентов;

2. Квалифицированные брокеры. Обычно это посредники с хорошей репутацией, которые предоставляют качественные услуги, и имеют регистрацию. Таких организаций в России больше 150;

3. Посредники, которые сотрудничают с банками, где брокеры привлекают клиентов для них. При этом обычно платит банк, а заемщик погашает только кредит.

Цены на услуги посредничества при этом совершенно разные. В случае обычного кредита оплата подобной помощи может варьироваться от 1 до 5 % от суммы займа. Однако при оформлении ипотеки это обычно определенная сумма, которая не зависит от полученного кредита и может составлять от 250 долларов и выше.

Как избежать обмана?

Принято считать, что брокеры — своеобразный спасательный круг, который поможет оформить кредит. Однако стоит понимать, что подобные организации это и отличная возможность воспользоваться человеческой наивностью, обманывая клиента. Тем более, обычно их помощью нужна клиентам с плохой кредитной историей, которым не так просто найти подходящий банк. Поэтому, чтобы не стать очередной жертвой мошенников необходимо придерживаться нескольких правил:

1. Вы должны понимать, что даже самая опытная и квалифицированная брокерская организация не может гарантировать вам абсолютно успешного исхода сделки. Обычно хорошие фирмы сразу же об этом говорят клиенту;

2. В каждой подобной порядочной фирме должны быть условия и требования относительно клиента, т.к. каждая компания заботится о своей репутации. Если же вам предлагают стопроцентное получение ссуды при любой кредитной истории и любом заработке, то стоит задуматься о качестве её услуг;

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

3. Для осуществления подобной деятельности необходима регистрация при этом не стоит её путать с лицензией. Обычно для брокерских организаций нет необходимости её оформлять. Поэтому, если вам показали лицензию, то это должно насторожить вас. А вот для проверки подлинности регистрации вам достаточно обратиться в государственный реестр, подобная услуга будет стоить всего 10 рублей;

4. В любом случае надежных брокерских контор банки знают в лицо. Поэтому, чтобы не ошибиться, лучше поинтересуйтесь о репутации посредника в банковских организациях;

5. От агентов поступают предложения о подделке документов. Для достижения хорошего результата вам могут оформить липовые справки о доходах, трудовую книжку. При этом стоит понимать, что после проверок, при обнаружении обмана отвечать будет заемщик. В лучшем случае вас занесут в черный список, в худшем вам грозит уголовная ответственность.

Стоит ли обращаться к кредитному брокеру?

Мы подошли к самому главному вопросу нашей статьи, а именно стоит ли пользоваться услугами подобных организаций, а если да, то в каких случаях? Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться, а какие услуги могут предоставить брокеры:

1. Помогают подобрать более подходящую для вас программу кредитования;

3. Могут подобрать вам банк, где более лояльные условия и требования и которые дают кредиты с плохой кредитной историей;

4. Дать возможность понять, почему вам отказывают в банках, и проверить ваши действительные шансы на заключение подобной сделки;

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

5. Рассчитывает все расходы, при этом сюда будут входить и дополнительные комиссии, о которых обычный клиент может и не знать;

6. Помогает сэкономить. Если посредническая компания надежная и с хорошей репутацией, то в основном они уже сотрудничают с некоторыми банками, поэтому для клиентов таких брокерских фирм могут снизить ставку, а также смягчить требования.

Как мы видим, подобные организации предлагают широкий спектр своих услуг, однако есть случаи, когда крайне нерационально обращаться в подобные фирмы.

Во-первых, если у вас хорошая кредитная история, приличный заработок, вы официально трудоустроены, то, скорее всего, вам не откажут в кредите. Если же вы соответствуете всем этим требованиям, а вам отказали уже в нескольких банках, то здесь стоит задуматься о брокерах.

Во-вторых, если вам необходима небольшая сумма. Обычно в таких случаях в банковских компаниях не предъявляют жесткие требования, а расходы при обращении к посредникам намного увеличиваются. Поэтому это попросту лишняя трата денег.

Брокерские организации могут быть полезными в следующих случаях

1. Ипотека. При оформлении кредита на жилье обычно требуется большое количество различных документов, которые собрать не так просто. В этом случае брокеры облегчают вам хлопоты по оформлению, а т. к. вы ссуду оформляете на долгие годы, то он поможет вам существенно сэкономить;

2. Если вам отказали во всех банках. Безусловно, в этом случае вам не могут гарантировать стопроцентное одобрение заявки, но в любом случае вы хотя бы узнаете, по каким причинам не выдают кредит;

3. Рефинансирование кредитов. В этом случае вам смогут подобрать более выгодную программу, а также собрать все необходимые документы;

4. Кредиты на большие суммы. Если же вы оформляете ссуду на покупку автомобиля, на стартовый капитал для бизнеса, или же на другие цели, в таких случаях вы также можете существенно сэкономить и без лишних проблем собрать все бумаги.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Ваше имя